買房沒有申請貸款可以向開發(fā)商起訴嗎
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債務(wù)人以個人名義借款，雖然聲明將借款用于樓房開發(fā)，債務(wù)人也是開發(fā)公司法定代表人，但開發(fā)公司與借款無關(guān)，債權(quán)人不能起訴開發(fā)公司承擔(dān)償還債務(wù)。對于債務(wù)，債務(wù)人不按約定償還債務(wù)的，作為債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以債務(wù)人為被告，向人民法院提起訴訟，要求債務(wù)人按約定償還債務(wù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
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購房人可以要求開發(fā)商退房的情形有：1.延遲交付。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計,開發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房，法院會判決購房人勝訴。4.房屋質(zhì)量不合格等。 在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房： (1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。 (2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。 (3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。 (4)無法辦理貸款。 (5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 (6)房屋面積誤差超過3%。 (7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。 (8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 (9)開發(fā)商將房子抵押。 (10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
貸款買房開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以起訴，追究違約責(zé)任，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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可以向開發(fā)商申請退房的情形可以向開發(fā)商申請退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.04.19 105 -
可以向開發(fā)商申請退房的情形有什么可以向開發(fā)商申請退房的情形有：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房。
2021.01.27 104 -
貸款買房按揭中是否可以向開發(fā)商索要全款發(fā)票貸款買房按揭中，是可以向開發(fā)商索要全款發(fā)票。若開發(fā)商已收到銀行貸款，可以向開發(fā)商換取全款發(fā)票。若銷售方不予換開發(fā)票，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款人可以提供有效的付款憑證向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)舉報。稅務(wù)機關(guān)受理舉報后，應(yīng)在受理舉報后的15個工作日內(nèi)組織核查，核
2023.04.20 1,671
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買房貸款完，之后沒錢還可以起訴開發(fā)商嗎
1、一般房屋貸款應(yīng)由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-26 15,340 -
買房貸款不按合同辦理貸款可以起訴開發(fā)商嗎
1、一般房屋貸款應(yīng)由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-23 15,340 -
買房提前交房可以向開發(fā)商申請抗辯嗎
一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋
2022-04-11 15,340 -
買房子貸款批了, 申請人不履行貸款義務(wù)怎么辦, 可以起訴開發(fā)商嗎?
1、一般房屋貸款應(yīng)由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-08 15,340
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01:10
買房不交房怎么起訴開發(fā)商按照合同約定及時向購房者交付房屋，是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商拒絕向購房者交付房屋，沒有及時履行合同約定的房屋交付義務(wù)，那么購房者可以直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同交付義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 購
1,413 2022.04.17 -
00:56
開發(fā)商不退首付可以起訴嗎開發(fā)商不愿意向購房者退還購房款的，那么購房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時候，購房者要注意以下兩個問題：第一要看購房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購房者和開發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時候就會約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15
