購買商品房的房產證到底是由誰辦
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商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下：一、買房人是申辦法定義務人《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！备鶕摋l例的規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。二、開發(fā)商有協助義務由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的協助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
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房產證書是由縣級以上地方人民政府部門確定的。我國對不動產的保護是通過登記發(fā)證進行確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
一般由房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門負責預售商品房買房者的權益。發(fā)生糾紛時當事人應按平等互利、協商一致的原則加以協商解決，或向相關部門請求幫助進行調解；協商不成時，應當根據預售合同約定交由指定機構進行仲裁，或者向人民法院提起訴訟。
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房產證辦證義務到底由誰承擔房產證辦證義務一般由售房者承擔。售房者負有的辦證義務主要分為兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務，二是購房者申辦產權證時其所承擔的協辦義務。
2020.08.18 278 -
商品房到底有幾證房子應該有《國有土地使用證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。五個證書。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。
2020.05.10 194 -
回購房和商品房到底有什么區(qū)別回購房和商品房的區(qū)別主要在于價格不一樣，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。因此二者的價格有時候相差
2020.02.02 162
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商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，流程是什么
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流
2022-03-22 15,340 -
商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底該由誰辦理流程是怎樣的
一、商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下： 1、買房人是申辦法定義務人預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現售商品
2022-03-05 15,340 -
房產證到底該由誰辦理?
房產證由購房者辦理，開發(fā)商具有協助辦理的義務，縣級以上地方人民政府部門統一制作發(fā)放。我國對不動產的保護是通過登記發(fā)證進行確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
2022-10-15 15,340 -
商品房房產證應該由誰辦理
一手房是開發(fā)商代辦的，一手房跟二手房辦理產證不一樣，一手房的產證很多是分批下來的，比如這一棟樓或者這幾棟樓先辦理好產證，然后另外幾棟下一批下產證，不像二手房都是單獨交易比較多，業(yè)主和客戶去交易中心過完
2022-07-16 15,340
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購買商品房如何維權購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協商溝通，協商一致的，可雙方簽訂和解協議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
554 2023.01.04 -
01:32
商品房房產證多久可以拿到商品房的房產證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現房銷售，即商品房已經竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內通?？梢匀〉梅慨a證。第二種是商品房預售，及商品房尚未建設完成，這種情況就需要根據竣工時間做判斷，一個樓盤的建設可
4,330 2022.04.17 -
01:10
商品房到期后怎么辦對于商品房土地使用權的年數是有限制的，到期后，農村宅基地、普通公寓等的可以自動續(xù)期。用于工業(yè)、交通等的建設用地使用權到期之后的續(xù)期，如果有約定該土地上的房屋和其他東西的所有權歸誰的，就按照約定；沒有約定的，那么依照規(guī)定辦理。 商品房的土地使
1,287 2022.04.17
