如何處理房地產(chǎn)糾紛開發(fā)商有哪些策略
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即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。 1、購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)銷售內(nèi)容，如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。 2、售樓廣告很多購房訴訟是因廣告宣傳而起，在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流，開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對購房客戶的售樓人員更是利用樓宇沙盤模型大做文章。 3、讓購房者覺得買到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷，實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。 4、為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容。
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協(xié)商是指當(dāng)事人在法律規(guī)定的前提下，行使法定權(quán)利，對爭議進(jìn)行處理，并達(dá)成相互理解和妥協(xié)。買方和開發(fā)商就雙方的爭議進(jìn)行協(xié)商，提出滿意的解決方案，并達(dá)成爭議解決協(xié)議。調(diào)解是當(dāng)事人在第三人的主持下，通過自愿協(xié)商解決糾紛的一種方法和活動。
遇到房地產(chǎn)糾紛，可以根據(jù)實際情況，選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決糾紛。 《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。 第一百二十條第一款規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
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如何處理因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛我國法律規(guī)定，對于開發(fā)商存在嚴(yán)重的違約行為的，可以通過協(xié)商或者是訴訟的方式，去撤銷合同，同時要求補(bǔ)償。如商品房買賣合同訂立了之后，出賣人沒有告訴買受人，就將房屋抵押給了第三人；商品房買賣合同訂立之后，出賣人又把房屋賣給了第三人；故意隱瞞所售
2022.04.12 574 -
如何處理因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給
2020.02.23 139 -
如何處理因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛？當(dāng)與開發(fā)商發(fā)生房產(chǎn)證糾紛時，當(dāng)事人可以與開發(fā)商協(xié)商，若是開發(fā)商違反了合同中的內(nèi)容，或者其有欺詐行為，那么當(dāng)事人就可以要求開發(fā)商解除合同；也可以選擇向人民法院提起訴訟。
2021.04.20 205
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裝修糾紛如何解決裝修糾紛的方法及處理策略有哪些
1、解決裝修糾紛的法律法規(guī) 針對裝修糾紛問題，相關(guān)部門制訂了一系列規(guī)定，例如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等，其中《家庭居室裝飾
2022-05-05 15,340 -
宅基地互換糾紛處理策略
××客戶，你好： 宅基地互換屬于流轉(zhuǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，否則不發(fā)生物權(quán)變更的效力。
2022-03-15 15,340 -
房地產(chǎn)糾紛的訴訟技巧和應(yīng)對策略有哪些
《城市房地產(chǎn)管理法》第一款第二項規(guī)定并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)未達(dá)到該項規(guī)定條件為由，請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持。
2022-07-13 15,340 -
開發(fā)商房屋漏水糾紛如何處理
1、如果是裝修時，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。 2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意
2022-05-14 15,340
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
617 2022.05.18
