1.土地征用及拆遷補償費：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。2.前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。3.基礎(chǔ)設(shè)施費指：土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。4.建筑安裝工程費：指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。5.配套設(shè)施費：指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。6.開發(fā)間接費：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。一、土地增值稅計算方法應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。1、而公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算...

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房地產(chǎn)開發(fā)流程周期一般為10-18個月，包括前期準(zhǔn)備、規(guī)劃審批、施工建設(shè)、市場推廣和商品房預(yù)售許可等多個階段。每個階段的時間表和流程可能會有所不同，但總體而言，前期和報批過程需要10-18個月，施工過程需要11-18個月，市場推廣過程需要1-6個月。 房地產(chǎn)開發(fā)流程周期較長，通常包括前期準(zhǔn)備、規(guī)劃審批、施工建設(shè)、市場推廣和商品房預(yù)售許可等多個階段。每個階段的時間表和流程可能會有所不同，但整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)流程周期一般為10-18個月。 在前期和報批過程中，通常需要10-18個月的時間。在工程的施工過程中，單體建筑一般需要11-18個月的時間。在市場的推廣過程中，商品住宅項目可能需要引入期1個月，推廣期（蓄勢期）3個月，強銷期、持續(xù)期3-6個月。 房地產(chǎn)開發(fā)流程包括建設(shè)用地預(yù)審、發(fā)布征地通告、開展征地調(diào)查、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證和征地組卷報批等步驟。 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的關(guān)鍵步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的關(guān)鍵步驟包括項目規(guī)劃、土地收購、設(shè)計策劃、施工建設(shè)、銷售推廣和項目交付等。首先，項目規(guī)劃階段需要確定項目目標(biāo)、預(yù)算和時間表，制定詳細(xì)的項目計劃。其次，土地收購是確保項目可行性的重要...

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一、2022房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)一級：注冊資金5000萬人民幣二級：注冊資金2000萬人民幣三級：注冊資金800萬人民幣四級：注冊資金100萬人民幣二、房地產(chǎn)開發(fā)的貸款方式鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。三、房地產(chǎn)開發(fā)的管理工作項目管理組織是在整個項目中人事各種管理工作人員的組合。在整個房地產(chǎn)項目管理工作中，由于業(yè)主、承包商（包括分包商）、設(shè)計單位、設(shè)備和材料的供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等都有自己的項目經(jīng)理部和人員，他們之間的各種管理工作的任務(wù)、責(zé)任和權(quán)力的劃分，以及他們之間的各種聯(lián)系，共同形成項目管理組織系統(tǒng)。在這個項目管理組織系統(tǒng)...

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房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是\"指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為\"。房地產(chǎn)開發(fā)項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂\"商住兩用\"的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進行立項，但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：1、前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的\"五證\"中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償...

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房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。二、總投資及資金籌措：總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預(yù)收款_________元；乙方出資_________元，預(yù)收款_________元。三、各方責(zé)任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。五、資金償還及...

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房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成。一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類有哪些按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：（一）住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。（二）商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。（三）土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件是什么除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：（一）有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（二）已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。（三）已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許...

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房地產(chǎn)開發(fā)有多種形式，較為常見的有三種形式：一、以簽署聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議的合伙制聯(lián)建；二、組建具有獨立法人資格的項目公司開發(fā)；三、房屋建參。以上三者在法律上的性質(zhì)、所需要承擔(dān)的風(fēng)險及運作方式等方面都有著相當(dāng)大的區(qū)別。房地產(chǎn)聯(lián)建是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方與提供土地的一方合作進行房地產(chǎn)開發(fā)，雙方在合同里明確約定按比例分配房屋和土地使用權(quán)，并以各自所有或者經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任的房地產(chǎn)合作開發(fā)行為。一般適用有提供土地方與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間簽立。項目開發(fā)公司是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方的與提供土地的一方以組建法人資格的經(jīng)濟實體來合作進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。這種情形下，房地產(chǎn)合作開發(fā)的合作人即成為項目公司的股東，一般適用于合作雙方都不是房地產(chǎn)開發(fā)公司，用于商品房開發(fā)的情形。房屋參建是指參建人以參建名義對已經(jīng)成立的房地產(chǎn)項目參與投資或預(yù)購房屋的行為，一般表現(xiàn)為參建人通過投資或參與房地產(chǎn)建設(shè)而參與房地產(chǎn)建設(shè)而獲得部分房產(chǎn)的所有權(quán)，用于房地產(chǎn)項目已進行，但開發(fā)方資金不足。由于第一、三種房產(chǎn)開發(fā)形式，開發(fā)商都需要承擔(dān)無限責(zé)任，且合作投資者之間復(fù)雜的關(guān)系往往無法通過合作協(xié)議統(tǒng)一調(diào)整，合作投資者之間容易產(chǎn)生糾...

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房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā);第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā);第三層次為生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā);第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)。...

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