房屋產(chǎn)權證書法律有哪些特征
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房屋產(chǎn)權證書有什么法律規(guī)定？根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋權屬證書主要有下列規(guī)定：1、房屋權屬證書由建設部監(jiān)制。各省、自治區(qū)建委(建設廳)、各直轄市房地產(chǎn)管理局組織，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制。2、房屋權屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，未設人民政府房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由入民政府作為發(fā)證機關，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權登記發(fā)證工作。3、根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權利人應當在規(guī)定的期限內(nèi)持有關證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：新建房屋;房產(chǎn)權屬轉移(買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉讓、判決等);房產(chǎn)權利人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更;設定他項權利(房地產(chǎn)抵押權、典權等);房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。4、各直轄市、市、縣房屋產(chǎn)權發(fā)證機關必須在建設部注冊，未經(jīng)注冊的單位不得發(fā)放房屋權屬證書。5、直轄市、省會城市、計劃單列市于1998年1月1日開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權屬證書，(經(jīng)過特殊批準的除外)，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至1998年7月1日，房屋產(chǎn)權發(fā)證機關在啟用全國統(tǒng)一的房屋權屬證書之日，同時停止發(fā)放舊的房屋權屬證書。6、實行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地產(chǎn)合一權屬證書的城市，房地產(chǎn)權屬證書暫且由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門制定，報建設部備案。
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1、房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務。 2、房屋贈與合同是實踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。 3、贈與的房屋應進行所有權變更登記。
1.房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務。 2.房屋贈與合同是實踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。 3.贈與的房屋應進行所有權變更登記。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
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