租賃合同的簽訂需要注意什么？租賃合同的
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租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。 3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。 二、租賃合同之租期條款 在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。 三、租賃合同之租金條款 1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶名、銀行賬號(hào)），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。 2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。 四、租賃合同之保證金條款 在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。 五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款 在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。 1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。 2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 六、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款 在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 七、租賃合同之維修責(zé)任條款 在合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。 八、其他事項(xiàng) 在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
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公司解散，有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請(qǐng)，并及時(shí)組織清算組進(jìn)行清算。 清算組又稱破產(chǎn)管理人，管理人由人民法院指定。 管理人可以由有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)的人員組成的清算組或者依法設(shè)立的律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、破產(chǎn)清算事務(wù)所等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)擔(dān)任。 人民法院根據(jù)債務(wù)人的實(shí)際情況，可以在征詢有關(guān)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)后，指定該機(jī)構(gòu)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)并取得執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任管理人。 有下列情形之一的，不得擔(dān)任管理人： （一）因故意犯罪受過(guò)刑事處罰； （二）曾被吊銷相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)證書(shū)； （三）與本案有利害關(guān)系； （四）人民法院認(rèn)為不宜擔(dān)任管理人的其他情形。 個(gè)人擔(dān)任管理人的，應(yīng)當(dāng)參加執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。
有限責(zé)任公司的章程由股東共同制定； 一人有限責(zé)任公司章程由股東制定； 股份有限公司的章程由發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過(guò)； 國(guó)有獨(dú)資公司章程由國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)制定，或者由董事會(huì)制訂報(bào)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。 有限責(zé)任公司章程應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： (一)公司名稱和住所; (二)公司經(jīng)營(yíng)范圍; (三)公司注冊(cè)資本; (四)股東的姓名或者名稱; (五)股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間; (六)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則; (七)公司法定代表人; (八)股東會(huì)會(huì)議認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。 股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名、蓋章。 股份有限公司章程應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： (一)公司名稱和住所; (二)公司經(jīng)營(yíng)范圍; (三)公司設(shè)立方式; (四)公司股份總數(shù)、每股金額和注冊(cè)資本; (五)發(fā)起人的姓名或者名稱、認(rèn)購(gòu)的股份數(shù)、出資方式和出資時(shí)間; (六)董事會(huì)的組成、職權(quán)和議事規(guī)則; (七)公司法定代表人; (八)監(jiān)事會(huì)的組成、職權(quán)和議事規(guī)則; (九)公司利潤(rùn)分配辦法; (十)公司的解散事由與清算辦法; (十一)公司的通知和公告辦法; (十二)股東大會(huì)會(huì)議認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。 公司的設(shè)立程序以訂立公司章程開(kāi)始，以設(shè)立登記結(jié)束。我國(guó)《公司法》明確規(guī)定，訂立公司章程是設(shè)立公司的條件之一。審批機(jī)關(guān)和登記機(jī)關(guān)要對(duì)公司章程進(jìn)行審查，以決定是否給予批準(zhǔn)或者給予登記。公司沒(méi)有公司章程，不能獲得批準(zhǔn)，也不能獲得登記。
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工傷由什么部門(mén)來(lái)鑒定根據(jù)我國(guó)工傷保險(xiǎn)條例的相關(guān)規(guī)定，工傷鑒定應(yīng)該由統(tǒng)籌地區(qū)的社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)負(fù)責(zé)。因此，當(dāng)職工需要進(jìn)行工傷鑒定時(shí)，用人單位應(yīng)該收集好相應(yīng)的材料向統(tǒng)籌地區(qū)的社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提出工傷認(rèn)定的申請(qǐng)，若用人單位在一定期限內(nèi)不為工傷的職工進(jìn)行工傷認(rèn)定的，工
2022.07.02 246 -
不當(dāng)?shù)美挠蓙?lái)是什么？不當(dāng)?shù)美侵敢苑欠ㄕ加袨槟康模瑢⑺说慕唤o自己保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。不當(dāng)?shù)美笡](méi)有合乎法律的根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被認(rèn)為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應(yīng)當(dāng)負(fù)有返還不當(dāng)?shù)美牧x務(wù)。
2021.02.16 222 -
遺囑是由什么人來(lái)執(zhí)行？當(dāng)事人設(shè)立的遺囑是由遺囑執(zhí)行人來(lái)負(fù)責(zé)執(zhí)行的。遺囑執(zhí)行人是遺產(chǎn)管理人，如果遺囑人有制定執(zhí)行人的，由指定的人擔(dān)任；如果沒(méi)有遺囑執(zhí)行人的，由繼承人推選；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任；沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政
2021.02.13 110
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商標(biāo)的由來(lái)是什么?
商標(biāo)的起源可追溯至古代，當(dāng)時(shí)工匠將其簽字或“標(biāo)記”印制在其藝術(shù)品或?qū)嵱卯a(chǎn)品上。這些標(biāo)記演變成為今天的商標(biāo)注冊(cè)和保護(hù)制度。這一制度幫助消費(fèi)者識(shí)別和購(gòu)買某產(chǎn)品或服務(wù)，因?yàn)樯虡?biāo)所標(biāo)示的該產(chǎn)品或服務(wù)的性質(zhì)和質(zhì)
2021-08-24 15,340 -
搶劫罪由什么來(lái)判定
犯搶劫罪的一般犯罪情節(jié)，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；有法定情形之一的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。搶劫罪，是以非法占有為目的，對(duì)財(cái)物的所有人或者保管人當(dāng)場(chǎng)使用
2023-01-14 15,340 -
撤銷權(quán)由什么來(lái)構(gòu)成
1、撤銷權(quán)的構(gòu)成要件包括：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人依法享有債權(quán)；債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保等方式無(wú)償處分其財(cái)產(chǎn)權(quán)益；債務(wù)人的行為影響了債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百三十八條債務(wù)人
2022-11-09 15,340 -
仲裁工資證明由什么來(lái)？
在很多的勞動(dòng)工資的糾紛中，對(duì)于單位是否已經(jīng)支付工資由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任雙方常常會(huì)爭(zhēng)執(zhí)不下。但是，根據(jù)我國(guó)的有關(guān)司法解釋，是否已經(jīng)支付工資的舉證責(zé)任應(yīng)該由用人單位來(lái)承擔(dān)。我國(guó)《工資支付暫行規(guī)定》規(guī)定：用人
2022-05-28 15,340
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01:25
公司監(jiān)事會(huì)由什么組成監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)包括股東代表和適當(dāng)比例的公司職工代表，其中職工代表的比例不得低于三分之一。具體比例由公司章程規(guī)定。分析如下： 1、監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)包括股東代表和適當(dāng)比例的公司職工代表，監(jiān)事會(huì)職工代表由公司職工通過(guò)職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者其他形式的民主
942 2023.02.18 -
01:20
什么理由可以起訴離婚首先，離婚有兩種途徑：協(xié)議離婚和起訴離婚。如果雙方都自愿離婚的，可以協(xié)議離婚。如果有一方不愿意離婚的，就要起訴離婚。我國(guó)婚姻法目前規(guī)定的法定判離情形，包括以下幾種情況：1、重婚或者有配偶者與他人同居的；2、實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員
2,363 2022.04.15 -
01:22
股東大會(huì)是由什么組成根據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定，股東大會(huì)，主要是由公司全體股東組成的，其實(shí)決定公司管理經(jīng)營(yíng)的重大事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)。股東大會(huì)是公司最高的權(quán)力機(jī)構(gòu)，通常公司其它機(jī)構(gòu)都由其產(chǎn)生并對(duì)其負(fù)責(zé)。股東大會(huì)職權(quán)與有限責(zé)任公司股東會(huì)的職權(quán)基本是一致。 股東大會(huì)的主要作用有
3,159 2022.04.15
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取保候?qū)徲墒裁礄C(jī)關(guān)來(lái)執(zhí)行2022.02.03
