中介與買家簽訂二手房買賣合同要注意什么
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交易流程一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)二、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案三、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳](méi)有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣方,五、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū),向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).六、房屋過(guò)戶買賣雙方去國(guó)土局簽訂,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方八、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方九、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶。
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簽訂中介二手房買賣合同要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
購(gòu)房者在簽訂二手房合同時(shí)要關(guān)注的細(xì)節(jié)有： 1、確認(rèn)基本信息無(wú)誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息； 2、房屋價(jià)款。包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時(shí)間； 3、稅費(fèi)支付需在合同中寫明； 4、明爭(zhēng)議解決的方式； 5、約定違約責(zé)任； 6、注意簽字以及聯(lián)系方式。
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買賣二手房簽訂買賣合同需要注意什么買賣二手房簽合同要特別注意的事項(xiàng)如下： 1、買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)； 2、查看房屋有無(wú)抵押； 3、明確房款交付方式。
2020.11.01 256 -
簽訂二手房買賣合同要注意什么？注意下列事項(xiàng)：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
2020.10.28 168 -
二手房買賣簽訂合同要注意什么訂立二手房買賣合同的法律要求有： 1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份； 2、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間； 3、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間； 4、必須有代理費(fèi)明細(xì)單； 5、買方最好見(jiàn)房主本人； 6、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.02.03 129
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簽訂中介二手房買賣合同要注意什么
簽訂中介二手房買賣合同的注意事項(xiàng)如下： 1、中介公司是否合法； 2、中介公司是否具有出賣該二手房的資格； 3、買賣合同中對(duì)于違約責(zé)任有無(wú)明確規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條的規(guī)定，受托房地產(chǎn)
2022-05-12 15,340 -
簽訂中介二手房買賣合同都要注意什么
1、中介簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)是：注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款
2022-06-25 15,340 -
和中介簽訂二手房買賣合同需要注意什么
簽訂中介二手房買賣合同的注意事項(xiàng)如下： 1、中介公司是否合法； 2、中介公司是否具有出賣該二手房的資格； 3、買賣合同中對(duì)于違約責(zé)任有無(wú)明確規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條的規(guī)定，受托房地產(chǎn)
2022-07-12 15,340 -
簽訂二手房中介買賣合同應(yīng)該注意什么
1、中介簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)是：注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款
2022-06-23 15,340
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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
00:57
與中介簽合同要注意什么與中介簽訂合同的時(shí)候，一定要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、審查中介是否具有中介資質(zhì)職，如果中介并不是依法成立，具有資質(zhì)的中介，那么很難保障委托人的利益； 2、在于中介簽訂的合同中，一定要明確中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包含哪些服務(wù)內(nèi)容以及中介費(fèi)用的
507 2022.05.23 -
01:17
二手房買房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買方簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒(méi)有車位、車庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11
