房屋租賃合同中關(guān)于租賃的用途分類有哪些?
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在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二條的規(guī)定，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對(duì)某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)在某些區(qū)域的限制或特殊要求。出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì)被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì)給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見，但鑒于以上情況，我們?nèi)杂斜匾⒁庠谶@方面的宣傳，尤其是針對(duì)出租方，要求在簽訂合同時(shí)用途應(yīng)與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫具體用途，以維護(hù)自身利益。如果雙方同意在合同上對(duì)具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
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房屋租賃合同中的租賃用途是什么?即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以
2021.01.23 1,235 -
房屋租賃合同的用途房屋租賃合同條款： （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所； （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （三）租賃用途； （四）租賃期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修繕責(zé)任； （七）轉(zhuǎn)租的約定； （八）變更和解除合同的條件； （九）違約責(zé)
2020.05.17 419 -
房屋租賃合同有哪些類型房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式,與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征:房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。
2021.02.14 204
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房屋租賃合同的用途有哪些
《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所； 2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； 3、租金和押金
2022-06-02 15,340 -
房屋租賃合同中房屋租賃出租方的權(quán)利義務(wù)有哪些房屋租賃
一、出租方負(fù)有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時(shí)間交付。二、出租方負(fù)有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋的
2022-04-13 15,340 -
租賃合同中的房屋租賃合同有哪些內(nèi)容
房屋租賃合同，英文Ho sigleasigcotracts[1]，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋
2022-03-16 15,340 -
房屋租賃合同無效的分類有哪些
具有以下情形之一的租賃合同無效： 1、當(dāng)事人意思表示虛假； 2、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、出租的房屋屬于違法建筑； 4、該房屋沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理
2022-06-05 15,340
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租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17
