出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本權(quán)利，而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務(wù)。在一定時期內(nèi)，承租人不履行交納房租的義務(wù)，經(jīng)出租人限期后仍不交納的，出租人不僅有權(quán)終止房屋租賃合同，收回出租的房屋，而且有權(quán)要求承租人補交房租。在實際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理： 1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。 2、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)進行認定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。 3、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。 4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協(xié)商，請求有關(guān)組織調(diào)解，申請有關(guān)機構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現(xiàn)承租人拖欠房租的情況時，出租人可以首先根據(jù)實際情況，與承租人進行協(xié)商，以求得雙方當事人的共識和諒解。出租人與承租人經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時，出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問題時，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強制執(zhí)行。