業(yè)主在什么情況下可以解除物業(yè)管理合同
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解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理活動(dòng)中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)： (1)物業(yè)服務(wù)合同到期； (2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行； (3)物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。 業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。 業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員向業(yè)主委員會(huì)提出書面要求，業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請(qǐng)，由受理申請(qǐng)的部門組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。 大會(huì)必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過(guò)，方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企
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業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況：違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)；未經(jīng)同意而增加服務(wù)；延期交房；未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)；沒(méi)有收房；沒(méi)有簽物業(yè)合同的情況下；有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)不到位。
因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
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業(yè)主可以在什么情況下不支付物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以在以下情況下不支付物業(yè)費(fèi)： 1、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題尚未支付，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付； 2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明； 3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)； 4、物業(yè)公司無(wú)物價(jià)管理
2022.04.16 386 -
什么情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起算，而不應(yīng)從購(gòu)房合同寫明的交樓日期起算。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)； 2.對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范
2021.01.24 179 -
什么情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)？1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起算，而不應(yīng)從購(gòu)房合同寫明的交樓日期起算。 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)； 2、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納
2021.04.09 211
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業(yè)主在什么情況下可以向物業(yè)管理公司投訴
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生下列糾紛,可以向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴:(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的;(二)損壞、隱匿、銷毀
2022-03-23 15,340 -
在什么情況下物業(yè)管理不可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)自業(yè)主收到收樓通知之日起計(jì)算，不得從購(gòu)房合同規(guī)定的交付日期開(kāi)始計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)； 2、物業(yè)公司要求供熱、中央空調(diào)等
2021-11-22 15,340 -
企業(yè)在什么情況下可以解除勞動(dòng)合同
勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他
2022-02-21 15,340 -
聘請(qǐng)和解聘物業(yè)公司在什么情況下才可以解除對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同？
國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》在這方面有明確的規(guī)定，聘請(qǐng)和解聘物業(yè)公司要在業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)決定。因此前期物業(yè)服務(wù)合同不合法，是可以解除的，但要依據(jù)法律規(guī)定的程序進(jìn)行才行。在下列情況下，物業(yè)條例另有規(guī)
2022-03-14 15,340
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什么情況下可以解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除有兩種類型，一種是法定解除，一種是意定解除。 1、法定解除，按照法律規(guī)定行使解除權(quán)。根據(jù)民法典的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人
1,309 2022.04.17 -
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企業(yè)什么情況下可以辭退工人企業(yè)可以開(kāi)除員工的情形包括。員工在試用期間被證明不符合錄用條件的；員工嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；員工嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；員工勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響的；員工被依法
716 2022.06.22
