二手房買賣糾紛中最重要的證據(jù)是什么？
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向二手房所在地的基層法院起訴。民事訴訟的舉證制度是：“誰主張誰舉證”。即當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。如果原告提出請求的，原告應(yīng)當(dāng)舉證；如果被告反訴的，被告也應(yīng)當(dāng)舉證。 打官司最重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實(shí)行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張，就必須同時拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會認(rèn)可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據(jù)是二手房買賣合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。
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1、買賣雙方為規(guī)避稅費(fèi)簽訂陰陽合同。首先，表面的陽合同屬于虛假的意思表示，損害國家利益，違反我國稅收的強(qiáng)制性法律法規(guī)，因而無效。其次，陰合同屬于雙方真實(shí)意思表示，具有合同的效力，可依此明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)。最后，買賣雙方構(gòu)成一般偷稅行為的，應(yīng)當(dāng)給予其相應(yīng)的行政處罰；若偷稅數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，則可能構(gòu)成犯罪。 2、買賣房屋仍處于租賃期內(nèi)，賣方與買方達(dá)成買賣合同后才通知承租人并告知租賃期滿后不再續(xù)約，承租人若主張優(yōu)先購買權(quán)，雖買賣合同效力不受影響，但三方易陷入僵局。因此，對于仍處于租賃期內(nèi)的房屋，賣方在出售前應(yīng)當(dāng)先通知租賃人，以免陷入被動局面。 3、因中介行為產(chǎn)生的糾紛。比如“跳單問題”，一般雙方是通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成房屋買賣合同，但一些買家為了逃避中介費(fèi)，在接受中介服務(wù)之后私下聯(lián)系對方，并簽訂買賣合同。此時，仍需向中介機(jī)構(gòu)支付報酬。
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二手房買賣中的糾紛要如何避免簽約前，實(shí)地調(diào)查，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或者被查封等。 查證相關(guān)證件，比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應(yīng)在簽訂買房合同
2020.06.03 161 -
二手房產(chǎn)糾紛需要什么證據(jù)二手房產(chǎn)糾紛需要的證據(jù)有：二手房買賣合同、房款發(fā)票、房屋來源證明、房產(chǎn)登記變更的材料、定金或首付款收據(jù)、銀行付款憑證、資金監(jiān)管收款憑證、納稅票據(jù)、被告方違反合同約定或侵權(quán)的材料等。
2020.04.12 98 -
二手房產(chǎn)糾紛需要什么證據(jù)二手房合同糾紛是民事糾紛的一種，主要通過協(xié)商或者訴訟來解決，其中最重要的證據(jù)就是買賣二手房的合同，其次則是定金、首付款等的支付記錄，如果有條件還可以收集雙方甚至與中介的聊天記錄，越多證據(jù)越能明確誰存在違約，誰的責(zé)任。有些基本的法律事實(shí)證據(jù)，
2022.04.13 662
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二手房買賣糾紛需要帶什么證據(jù)
二手住宅糾紛是現(xiàn)在大量發(fā)生的糾紛，在法院立案的原因是住宅買賣合同糾紛。這種糾紛主要是解決買賣雙方就合同的簽訂，履行中發(fā)生的糾紛。為了讓法院明確事實(shí)，當(dāng)事人必須根據(jù)自己提出的訴訟請求提交證明書。最基本的
2021-10-25 15,340 -
二手房最常見的買賣糾紛是什么？
1、賣方對于該二手房不享有所有權(quán)； 2、買方不履行合同義務(wù)； 3、賣方處分該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人的同意； 4、賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)； 5、買方不具有購房資格導(dǎo)致合同無法履行。
2022-10-14 15,340 -
二手房買賣糾紛需要那些證據(jù)，有什么辦法
二手房地產(chǎn)糾紛所需的證據(jù)包括：二手房屋銷售合同、房屋付款發(fā)票、房屋來源證明、房地產(chǎn)登記變更材料、存款或首付收據(jù)、銀行付款憑證、資本監(jiān)督收款憑證、納稅票據(jù)、被告違反合同約定或侵權(quán)材料等。
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣最常見糾紛
二手房糾紛最常見的就是違約糾紛，其次常有產(chǎn)權(quán)不明確的、土地權(quán)屬不清的、無共有人聲明的、承租人未放棄優(yōu)先權(quán)的、被保全查封的、設(shè)定了抵押權(quán)的、不符合轉(zhuǎn)讓條件的。
2023-02-25 15,340
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二手房買賣糾紛怎么處理二手房買賣糾紛處理辦法如下： 1、協(xié)商處理。二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；協(xié)商處理二手房糾紛可以有效減少當(dāng)事人的成本； 2、協(xié)商不成功的情況下，當(dāng)事人事前有約
395 2023.02.18 -
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怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加； 2、向消費(fèi)者協(xié)會投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
