費(fèi)用如下： （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 （2）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納...

閱讀全文>>

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；出賣人提供房屋合法證明時(shí)，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)交易價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)對(duì)是否受理申請(qǐng)作出書面答復(fù)；7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理申請(qǐng)；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；稅費(fèi)的構(gòu)成而且收費(fèi)比較復(fù)雜，這要看交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。（6）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。...

閱讀全文>>

二手房買賣銀行貸款流程如下： 1、攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單向銀行提出書面貸款申請(qǐng)； 2、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核； 3、審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議； 4、開立賬戶； 5、到房管部門辦理抵押登記手續(xù)； 6、支用貸款。...

閱讀全文>>

許小姐從網(wǎng)上看到一條二手房出售信息，市區(qū)房二房一廳雙陽臺(tái)，使用面積86平方米，經(jīng)聯(lián)系，看房驗(yàn)證，議價(jià)，最后以25萬成交。按規(guī)定，房屋買賣須到相關(guān)部門辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并交納房款6%的房屋交易稅1。2萬多元。在稅金交納問題上，賣方提出房價(jià)已經(jīng)很低，稅金應(yīng)由許小姐交納，許小姐側(cè)不同意，認(rèn)為應(yīng)各交一半較合理。雙方各持己見，最后還是賣方提出，辦證部門的周主任是他高中同學(xué)，聽說有一種可以減免稅收，看能通過同學(xué)這層關(guān)系按那種房屋交易減稅？并當(dāng)場(chǎng)打電話給老同學(xué)，講明此意，對(duì)方稱正在開會(huì)，約他們隔日去談。翌日，許小姐與房主一同房屋交易過戶，因事先有電話聯(lián)系，那位官氣十足的主任同學(xué)已居大廳等候。聽完陳述，主任同學(xué)表示可以按某某規(guī)定處理，減稅看只需交一千多元的稅金，并約好下星期可以到2號(hào)窗一個(gè)叫王麗的辦證員那里辦理。他會(huì)提前給她打招呼。一下子減掉一萬多元稅收，大家自然高興。許小姐松了一口氣。就等著做房屋的主人了。星期六晚上，房主突然給電話許小姐，稱他有急事須外出幾天，因?yàn)槭录毙栌缅X，想讓許小姐先支付他8萬元，他可以把房產(chǎn)證等一切手續(xù)和房門鎖匙先放在許小姐那里，待辦完事后再辦理過戶手續(xù)。許小姐雖然很不...

閱讀全文>>

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購房者未能成功申請(qǐng)貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請(qǐng)。然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己...

閱讀全文>>

1、房屋已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。《房屋權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對(duì)房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會(huì)被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。3、房屋已經(jīng)共有人同意出售根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購房行為，購買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)根據(jù)民法典和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看房屋是否有抵押。5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)房屋買賣只有...

閱讀全文>>

1、營業(yè)稅由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年的，免征個(gè)人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。 3、印花稅買賣雙方各自承擔(dān)一半。 4、契稅由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。 5、測(cè)繪費(fèi)買方支付。 6、交易手續(xù)費(fèi)買方支付。 7、登記費(fèi)也稱為工本費(fèi)，買方支付。...

閱讀全文>>

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證...

閱讀全文>>

二手房買賣詳細(xì)流程，一般有5個(gè)步驟。分別是：1、先咨詢、了解房屋整體和產(chǎn)權(quán)狀況；2、雙方簽訂合同，預(yù)定房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、交付時(shí)間、交付和產(chǎn)權(quán)辦理；3、支付房款、辦理過戶手續(xù)；4、支付首付款后，剩余房款以貸款方式支付的，那么雙方還要到銀行辦貸款審批手續(xù)；5、繳稅，辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。...

閱讀全文>>