房地產(chǎn)抵押合同無效時抵押人和抵押權(quán)人的民事責(zé)任是怎么進(jìn)行處理的
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房地產(chǎn)抵押合同無效時，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：（1）主合同無效而致房地產(chǎn)抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過錯的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。（2）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無效，債權(quán)人無過錯的，抵押人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、抵押人有過錯的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。
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抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物（房產(chǎn)）折價或者以拍賣、變賣該抵押物（房產(chǎn)）所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
應(yīng)當(dāng)。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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