農(nóng)村宅基地土地糾紛如何調(diào)解
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農(nóng)村宅基地產(chǎn)生的土地糾紛通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地歸屬等糾紛。比如：農(nóng)村的宅基地的房子可以買賣嗎？根據(jù)國家政府規(guī)定，農(nóng)村的宅基地上的房子是可以買賣的，但不可以過戶。買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
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農(nóng)村宅基地糾紛雙方當事人可以通過協(xié)商解決，或者請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決；當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，對處理決定、仲裁結(jié)果不服的可以直接向人民法院起訴。
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農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序如何進行農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序的進行如下：雙方當事人共同向縣級以上人民政府土地管理部門提出書面申請，同時出示舉證的材料和依據(jù)；工作人員進行現(xiàn)場調(diào)查并組織雙方當事人進行調(diào)解，制作書面調(diào)解書；調(diào)解未達成一致的可以根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。
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如何解決農(nóng)村宅基地買賣糾紛處理農(nóng)村宅基地買賣糾紛的途經(jīng)有：買賣雙方當事人可以通過協(xié)商處理，當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定后30日內(nèi)直接向人民法院起訴。
2020.10.29 239
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2022-09-07 15,340 -
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雙方可以協(xié)商解決農(nóng)村宅基地糾紛，或者請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；當事人不愿意協(xié)商、調(diào)解、協(xié)商、調(diào)解的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，對決定和仲裁結(jié)果不滿意的，可以直接向人民法院起訴。
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