商品房買賣合同和預售合同區(qū)別是什么？
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商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工； 2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定； 3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款； 4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。
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1、標的物不同： 商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。 商品房買賣合同是標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。 2、合同履行周期不同： 商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預購方存在一定的風險。 商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉(zhuǎn)移所有權的義務。 3、支付方式不同： 商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。
1.買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。3.房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
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房屋預售合同和買賣合同區(qū)別1、標的物不同：商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同是標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。 2、合同
2020.10.08 1,351 -
商品房買賣合同預售是購房合同嗎不是。商品房買賣合同預售不是購房合同。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2021.01.15 487 -
正式合同和商品房預售合同有區(qū)別嗎商品房預售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同。
2020.05.13 240
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商品房預售合同和買賣合同區(qū)別
商品房預售合同是政府允許開發(fā)商在商品房沒有建好的情況下預先與購房者簽定預售合同，這種合同是為了限制物權，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購房者簽訂的
2022-04-19 15,340 -
商品房預售合同和商品房買賣合同有什么區(qū)別
商品房預售合同是政府允許開發(fā)商在商品房沒有建好的情況下預先與購房者簽定預售合同，這種合同是為了限制物權，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購房者簽訂的
2022-04-19 15,340 -
商品房預售合同和買賣合同有什么區(qū)別？
商品房預售合同是政府允許開發(fā)商在商品房沒有建好的情況下預先與購房者簽定預售合同，這種合同是為了限制物權，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購房者簽訂的
2022-04-17 15,340 -
商品房預售合同和房屋買賣合同的區(qū)別是什么
當房子已經(jīng)是現(xiàn)房，并且已經(jīng)取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那么簽訂的合同是商品房預售合同。
2022-06-29 15,340
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01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:23
商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
