買房時怎樣辨別有房產(chǎn)證
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1、買房首先要看五證是否齊全，房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 2、購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。 3、開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。 4、開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
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辨別房產(chǎn)證的真假的方法如下：印制真品房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，而假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?；通過各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或電話查詢發(fā)證編號；找同年代、同版本的房產(chǎn)證對字體、字號、印章逐一比對。
關于購買車位怎樣辨別是否有產(chǎn)權的問題，按照車位種類的不同，分為不同的情形。第一種是有產(chǎn)權證的地下停車位，此種車位可以通過查驗開發(fā)商或業(yè)主的車位產(chǎn)權證來確認；第二種是人防工程車位，此種情況產(chǎn)權屬于國家所有，開發(fā)商或業(yè)主無權分攤；第三種是建筑區(qū)劃內(nèi)新增的車位，屬于開發(fā)商，由其進行售賣。
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購買車位時怎樣辨別有產(chǎn)權嗎購買車位時辨別是否有產(chǎn)權有不同的情況。如果開發(fā)商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權的； 如果開發(fā)商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權的；如果停車場是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權
2021.01.30 181 -
房產(chǎn)證真假怎么辨別1、封皮。封面硬實、顏色鮮艷、字體紋理清晰； 2、紙張。采用專業(yè)水印紙； 3、防偽底紋。有浮雕文字房屋所有權證字樣，立體感強； 4、發(fā)證機關蓋章。由機器套紅印制房產(chǎn)管理局行政公章； 5、注冊號。由機器印制，呈線狀，有凹凸感； 6、縫制。內(nèi)頁
2021.02.14 412 -
買房時如何辨別是否是小產(chǎn)權房買房時辨別是否是小產(chǎn)權房需要注意小產(chǎn)權房沒有五證；小產(chǎn)權房是在集體土地上開發(fā)的房屋；小產(chǎn)權房售價相對便宜；小產(chǎn)權房無法進行房屋產(chǎn)權登記無合法產(chǎn)權；小產(chǎn)權房開發(fā)違規(guī)較多。
2021.02.06 374
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買房時怎樣辨別房產(chǎn)證的真假
首先，識別房產(chǎn)證的真假最保險的做法就是到當?shù)氐姆抗懿块T進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面
2022-03-10 15,340 -
怎樣辨別真假房產(chǎn)證
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認。證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有
2022-04-04 15,340 -
怎樣辨別房產(chǎn)證真假
(1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標準
2022-08-25 15,340 -
買二手房的時候怎么辨別房產(chǎn)證的真假
1、要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點： (1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權
2022-10-15 15,340
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沒有房產(chǎn)證拆房怎樣賠償沒有房產(chǎn)證的房可以分為自建房和商品房：1、農(nóng)村自建房沒房產(chǎn)證而可以取得拆遷補償，在農(nóng)村自家的宅基地可以自己建造房屋而不用批準，物權法上屬于原始取得，也可以在宅基地使用權證上補充建房信息；2、城市商品房拆遷時必須要持有合法的房產(chǎn)證，通過買賣而
2,345 2022.04.17 -
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權，房屋的所有權仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
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買房沒有按時交房怎么辦買房沒有按時交房的處理方式如下： 1、購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對于逾期交付房屋的違約責任有約定的，按照合同約定開發(fā)商應當支付違約金；購房合同中如果沒有約定的，按照逾期支付使用房屋租賃有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估
2,148 2023.02.18
