無土地使用證的房子，是否可以買，主要看土地性質(zhì)而定： 1、如果土地是國有，當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣； 2、如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農(nóng)村宅基地，往往有鄉(xiāng)政府核發(fā)的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。 3、如果售房者是開發(fā)商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬于違章建筑，無權(quán)對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費者的權(quán)益就無法得到充分保障。 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。

可以。 1、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》; 2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章; 3、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作; (1)鎮(zhèn)村建辦意見; (2)鎮(zhèn)土地分所意見。 4、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見; 5、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批 (1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件; (2)縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件。 6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》; 7、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理; 8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收; 9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金; 10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。 11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。