民法典規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣無效后造成的損失主要是實際損失，如返還支付的購房款、購房款產(chǎn)生的利息等損失。怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛第一，爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。第二種，求助于消費者協(xié)會。解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。第三種，向仲裁委員會申請仲裁，當然這個解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。最后一種途徑是通過向法院起訴進行解決，購房者通過協(xié)商、調(diào)解這個無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。對于前面幾種解決途徑，在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而選擇最能解決實際問題相應(yīng)社會效果最好的方式。

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書應(yīng)當自愿平等、協(xié)商一致后簽訂。 根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用書面形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按手印時合同成立。在簽名、蓋章或者按手印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自登記于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。