沒(méi)有土地使用證的房屋能買(mǎi)嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
土地使用證的房屋國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。lt;br/其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。沒(méi)有國(guó)有土地使用證的房屋能買(mǎi)嗎：主要看土地性質(zhì)而定。 1、如果土地是國(guó)有，那當(dāng)然要有《國(guó)有土地使用證》的房屋才能買(mǎi)賣(mài); 2、如果土地是集體所有，就無(wú)須《國(guó)有土地使用證》，如農(nóng)村宅基地，往往有鄉(xiāng)政府核發(fā)的宅基地使用證明，這種情形下買(mǎi)賣(mài)會(huì)有一定的限制。如對(duì)出售人而言，就不能再申請(qǐng)宅基地了。 3、如果售房者是開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，房屋就屬于違章建筑，無(wú)權(quán)對(duì)外合法銷(xiāo)售，消費(fèi)者當(dāng)然也最好就別買(mǎi)，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無(wú)期了。如果再有什么其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益就無(wú)法得到充分保障。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋沒(méi)有土地使用證，不可以買(mǎi)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，也不能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房屋沒(méi)有土地使用證可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是不能辦理房屋過(guò)戶，因?yàn)槎址窟^(guò)戶需要房產(chǎn)證、契證以及土地使用證這三種證書(shū)才可辦理。
-
沒(méi)有土地使用證的二手房能買(mǎi)嗎沒(méi)有土地證，但有房產(chǎn)證，你就可以買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)有土地證可能折遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)有些問(wèn)題。這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交
2021.03.10 223 -
沒(méi)有土地使用證的二手房能買(mǎi)嗎？沒(méi)有土地使用證的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
2020.05.02 201 -
二手房沒(méi)有土地使用證能買(mǎi)嗎沒(méi)有土地使用證的二手房，不能購(gòu)買(mǎi)。即使購(gòu)買(mǎi)了，在辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)，如無(wú)法提供土地使用權(quán)證，將無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
2020.11.04 302
-
有土地使用證沒(méi)房屋證的房屋能買(mǎi)嗎
從你說(shuō)的房屋證和土地證來(lái)看,這是通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,也就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只隸屬該鄉(xiāng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)；也可能是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新鄉(xiāng)村建設(shè)等名
2022-06-22 15,340 -
農(nóng)村房屋沒(méi)有土地使用證能買(mǎi)嗎?
要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損
2021-04-23 15,340 -
買(mǎi)房沒(méi)有土地使用證，能買(mǎi)嗎?
首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷(xiāo)售許可證就對(duì)外銷(xiāo)售
2021-05-29 15,340 -
沒(méi)有土地使用證能買(mǎi)房嗎
購(gòu)房沒(méi)有土地使用證是不可以的，如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷(xiāo)售許可證就對(duì)外銷(xiāo)售房屋也是違法行為，如果交錢(qián)購(gòu)房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的
2022-06-01 15,340
-
01:02
沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
01:29
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
