未辦理抵押登記的房屋還能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
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該房屋僅沒有取得房產(chǎn)證，但是房屋實(shí)際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護(hù)你的權(quán)益又能實(shí)現(xiàn)你使用該房屋的目的，我建議： 首先，由房產(chǎn)商出具該房屋已經(jīng)賣給對(duì)方，且對(duì)方已經(jīng)交付全部房款的證明； 其次，與對(duì)方、房產(chǎn)商簽訂合同，在房產(chǎn)證辦下來后，房產(chǎn)商有義務(wù)通知你并不能在未經(jīng)你同意的情況下將房產(chǎn)證直接交給對(duì)方的協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)商的違約責(zé)任； 再次，約定房產(chǎn)證辦下來的一定期限內(nèi)，對(duì)方有義務(wù)與你一起辦理抵押登記手續(xù)的義務(wù)，以及逾期辦理登記的違約責(zé)任。 采取上述措施后，應(yīng)當(dāng)是最低限度的降低了你的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能滿足你的商業(yè)需要。
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抵押合同當(dāng)然是有效的，必須登記的是抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。 1、抵押合同有效。 我國(guó)法律對(duì)合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。 2、抵押權(quán)未生效。 我國(guó)法律規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！?抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，如房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
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抵押不動(dòng)產(chǎn)的要辦理抵押權(quán)登記嗎不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)登記，抵押不動(dòng)產(chǎn)貸款的是需要辦理抵押登記的。所謂不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，是指登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的取得、變更和消滅在登記簿上進(jìn)行記載，對(duì)抵押權(quán)變動(dòng)情況進(jìn)行公示的方法。
2021.03.29 208 -
房屋抵押登記不能辦理的房產(chǎn)有哪些房屋抵押登記不能辦理的房產(chǎn)有： 1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的財(cái)產(chǎn)； 3、用于文物保護(hù)的財(cái)產(chǎn)，以及具有重要紀(jì)念意義的其他財(cái)產(chǎn)； 4、已依法公告列入拆遷范圍的財(cái)產(chǎn)； 5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制
2022.03.14 534 -
辦理辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書。 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;。 3、買房抵押貸款抵押合同。
2021.03.16 418
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未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)能否抵押
未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)不能抵押。因?yàn)檗k理房產(chǎn)抵押登記需要提供以下這些證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書; (三)抵押合同; (四)《國(guó)有土地使用權(quán)證
2022-11-25 15,340 -
未辦理抵押登記可以辦理房屋抵押登記嗎
抵押注銷需要資料如下： 1.如果你所購(gòu)住房只進(jìn)行了合同備案，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請(qǐng)表》（需貸款銀行蓋章），購(gòu)房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦
2022-08-08 15,340 -
未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證能抵押貸款嗎
未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)不能抵押。因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押登記需要提供以下文件，包括產(chǎn)權(quán)證：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（3）抵押合同；（4）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證
2021-11-27 15,340 -
房未辦產(chǎn)權(quán)證為何不能抵押登記
沒有辦理房產(chǎn)證，不能證明這是合法建筑，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。所以，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明，無法辦理抵押。
2022-10-24 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11 -
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不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理流程不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理流程有： 1、根據(jù)商品房銷售管理辦法的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付使用之日起的60天之內(nèi)，必須要將其所辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送給房屋所在地行政主管部門，辦理初始登記。 2、所在地的管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)
5,855 2022.04.17
