租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據(jù)一定的標準加以歸類，然后或作經營租賃處理?；蜃麂N售式融資租賃、直接融資租賃處理?！　∪粼饧s不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產預計經濟壽命的75%；或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款?！　∪粼饧s屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理?！　　逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　∈紫龋米赞D租合同本身是有效的合同。擅自轉租合同不屬于合同法上無效合同的幾種情形，也不屬于效力待定的合同?！　∑浯?，合同具有相對獨立性，租賃合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接對次承租人發(fā)生效力?！　∑淙?，出租人的權利已經有了救濟途徑?！逗贤ā芬?guī)定，在發(fā)生擅自轉租的場合，出租人可以解除租賃合同，收回出租房屋。此規(guī)定已經為出租人維護自己的合法權利提供了充足的救濟?！　∑渌?，在次承租人善意的情況下，如果出租人解除租賃合同而使轉租合同無法履行，給次承租人造成損失的，次承租人可以根據(jù)轉租合同向承租人主張違約責任。因此，擅自轉租合同是有效的。如果出租人不同意轉租，可以依法解除租賃合同，但不能直接要求解除轉租合同。