不動產(chǎn)不辦理抵押登記有什么風(fēng)險？
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作為抵押合同，不因未辦理抵押登記而影響其效力，應(yīng)自成立時生效，但依據(jù)抵押合同享有的請求權(quán)，不同于作為擔(dān)保物權(quán)的抵押權(quán)，據(jù)此請求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，于法無據(jù)。至于當(dāng)事人是否因抵押人未及時辦理抵押登記造成損害應(yīng)可另行主張。
未辦理抵押登記的風(fēng)險：租賃關(guān)系存在于抵押之前的，抵押權(quán)效力無法實(shí)現(xiàn)；在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定之前存在的用益物權(quán)不具有對抗抵押權(quán)的效力；在同一房地產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其擔(dān)保的債權(quán)按抵押權(quán)設(shè)定的先后順序受償，順序相同的則按債權(quán)比例受償。
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不動產(chǎn)登記抵押不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。
2020.01.11 485 -
不動產(chǎn)抵押登記不動產(chǎn)抵押登記辦理流程 1.抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》
2022.09.29 311 -
不動產(chǎn)未辦理抵押登記有效嗎不動產(chǎn)未辦理抵押登記的，則該抵押無效。登記是針對特權(quán)的變動而采取的一種公示方法，所以不動產(chǎn)抵押以登記生效。不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，抵押合同成立，但是抵押權(quán)不能成立。
2021.02.24 179
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未辦理不動產(chǎn)抵押登記抵押人有什么責(zé)任
1、關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的結(jié)果，必須以登記為必要條件，而不能認(rèn)為設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同生效后就必然發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)的變動。合同的生效能夠發(fā)生債權(quán)法上的效果，但是不一定能夠發(fā)生物權(quán)法上的效果
2022-08-31 15,340 -
不動產(chǎn)抵押登記怎么辦理
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請； 2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料； 3、終審前申請人可撤回登記； 4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日)； 5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用； 6
2022-06-29 15,340 -
不動產(chǎn)沒有辦理抵押登記的抵押有效么
作為抵押合同，不因未辦理抵押登記而影響其效力，應(yīng)自成立時生效，但依據(jù)抵押合同享有的請求權(quán)，不同于作為擔(dān)保物權(quán)的抵押權(quán)，據(jù)此請求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，于法無據(jù)。至于當(dāng)事人是否因抵押人未及時辦理抵押登記造成損害應(yīng)
2021-12-16 15,340 -
不動產(chǎn)抵押不辦登記有效嗎
1、以不動產(chǎn)作作為抵押物簽訂抵押合同的，抵押合同自辦理抵押登記時生效，所以沒有登記的不動產(chǎn)抵押合同不生效。 2、法律規(guī)定： 《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三
2022-10-14 15,340
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不動產(chǎn)登記證辦理流程不動產(chǎn)登記證辦理流程有： 1、根據(jù)商品房銷售管理辦法的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付使用之日起的60天之內(nèi)，必須要將其所辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地行政主管部門，辦理初始登記。 2、所在地的管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)
5,855 2022.04.17 -
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11
