父母把房子過戶給兒子，兒子的房產(chǎn)證上寫的名字，父親的名字有效嗎
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可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)證上能寫父親和兒子的名字。 房產(chǎn)證加名辦理流程是： 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
拆遷房在登記時寫兒子名字，就形成了贈與合同，此時記在兒子名下的拆遷房就屬于兒子的個人財(cái)產(chǎn)了，屬于父母對兒子的贈與。就不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與，這種贈與的財(cái)產(chǎn)，依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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父母的房子加兒子兒媳名字父母的房子沒有明確約定該房子贈與給兒子一方的，那么兒媳婦也有份。若父母明確約定該房子贈與兒子一方，那么兒媳婦是沒有份。根據(jù)我國相關(guān)法律夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一、工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；二、生產(chǎn)
2021.12.11 808 -
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父親房產(chǎn)證加兒子名字父親房產(chǎn)證加兒子名字：父親可以通過贈與的方式在房產(chǎn)證上加上兒子的名字，不過在贈與后辦理房屋過戶手續(xù)時需要繳納房屋評估等各種費(fèi)用，不需要繳納個人所得稅。
2021.02.26 534
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兒子的房產(chǎn)證是父親的名字, 父母可以把房子過戶給兒子嗎
一、如果你用買賣程序過戶是比較麻煩的，因?yàn)槟銉鹤硬粷M18周歲，不具有完全民事行為能力。 二、如果你選擇贈與程序，將該地塊贈與你兒子，是可以辦理過戶手續(xù)的，未成年人對于純獲利的接收行為具有法律效力。 三
2022-01-19 15,340 -
房產(chǎn)證是我的名字, 父親把房子過戶給兒子
若此房有一半屬于你母親，則沒有你母親的同意，不能過戶到你頭上；反之，在沒有你同意的情況下，你母親也不能過戶到她本人頭上。鑒于這種情況，若你們協(xié)商不好，只能通過法院解決。律師費(fèi)的收取是根據(jù)財(cái)產(chǎn)標(biāo)的金額大
2022-05-09 15,340 -
房產(chǎn)證上有母親的名字, 兒子可以把房子過戶給兒子嗎
你的問題好密集，一個一個給你說吧。 1、你母親百年之后，如果你弟弟放棄繼承，自然不需要再訴訟，但是如果過戶到你的名下，還需要一些手續(xù)，一般是放棄繼承的書面承諾，還需要公證。遺囑公證？你指的是什么？如果
2022-05-09 15,340 -
父母的房產(chǎn)證上有兒子的名字, 兒子去世了, 兒子將房產(chǎn)過戶給兒子嗎
辦法是有的但是目前不能一次就實(shí)現(xiàn)目的需要分兩步走一先繼承二贈與過戶 理由是1房屋為父母共有目前一方去世那么遺產(chǎn)范圍就是房屋的一半另一半是這個婆婆的 2要繼承只能繼承你公公的遺產(chǎn)也就是房屋的一半 3大家
2022-01-21 15,340
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父母給兒子買的房子歸誰父母給兒子買的房，如果已經(jīng)辦理了相關(guān)的登記手續(xù)，這時候房子應(yīng)當(dāng)屬于兒子所有。無論兒子是否已經(jīng)締結(jié)婚姻關(guān)系，女方都沒有權(quán)利請求分割父母為兒子買的房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)我國民法典以及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，對于一方在婚前獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)。在
2,385 2022.04.15 -
00:54
房產(chǎn)證可以補(bǔ)加兒子名字嗎房產(chǎn)證可以補(bǔ)加兒子名字。需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件；然后到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加兒子姓名的申請，窗口工作人員會審核所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊(duì)，憑號碼去
2,000 2022.04.17 -
01:04
父母給兒子買的房子兒子離婚后房產(chǎn)怎么分割父母給兒子買的房子，兒子離婚后房產(chǎn)根據(jù)以下四種情況分割： 1、屬于個人所有的房屋歸個人所有，在離婚時不進(jìn)行分割； 2、房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的，在離婚時需要進(jìn)行分割； 3、一方婚前以個人名義按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在個人名下，婚后夫妻雙方共同償還貸
1,243 2022.07.19
