（1）若該房產(chǎn)尚未過(guò)戶給孩子且登記在您與前妻二人名下的，您前妻無(wú)權(quán)單方出售房屋； （2）若該房產(chǎn)尚未過(guò)戶給孩子且登記在您或前妻個(gè)人名下的，房產(chǎn)登記的一方一般有權(quán)單方出賣該房產(chǎn)(具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn))； （3）若該房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶登記到孩子名下的，一般需要您與前妻的一致同意，實(shí)踐中，對(duì)于已經(jīng)登記在未成年人名下的房產(chǎn)，在法律層面很難買賣過(guò)戶，一般會(huì)要求監(jiān)護(hù)人(父母)簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。

隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的普通百姓選擇翻建父母舊房。那么問(wèn)題來(lái)了，你知道翻建父母舊房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)嗎?舊房改建該注意什么呢?如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧。重建房屋的所有權(quán)歸父親。這種情形一般是誰(shuí)擁有土地使用權(quán)就擁有該房的所有權(quán)。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變化，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。因此，該重新翻建的房屋仍屬于其父所有。但是不代表子女出資沒(méi)有任何意義，子女的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈(zèng)與父親建房;一種是借給父親建房，這種情況下父母有房屋產(chǎn)權(quán)，但也有負(fù)債，應(yīng)償還兒子的建房資金和房屋增值利益。在舊房翻建之前需要額外注意幾點(diǎn)事情，1)翻建是需要獲得審批的，如果未經(jīng)審批就翻建舊房是屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，極有可能面臨罰款或房屋被拆的情況。2)舊房改建有著相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房子布局分為垂直分戶和水平分戶，每層建筑高度必須低于3.3米。3)不是村集體成員，沒(méi)有宅基地使用權(quán)，如果不是，則無(wú)法新建或翻新房屋。