以他人名義買房的法律后果是什么
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根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖或反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款是很困難的。 二、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難取得房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 三、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”等保障性住房，即使簽署了書面協(xié)議，交付了房款，但因該借名行為系規(guī)避國家政策行為，該購房行為事實上損害了公共利益，應(yīng)屬無效，且有可能會承擔(dān)房屋被政府收回的風(fēng)險。 四、如果登記產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。即使登記產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生意外，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。 五、如果銀行之后核查實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。 六、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美?/a>向登記人主張賠償。
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（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實有效并無瑕疵之處； 合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不對社會公共利益造成影響，不違反公序良俗等。 （2）嚴(yán)重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效，違法。若當(dāng)事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認(rèn)定其無效。
借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。 借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據(jù)所買房屋的性質(zhì)，會存在不同風(fēng)險。 借名買房的法律風(fēng)險有： 1、借名購房合同被確認(rèn)無效； 2、借名購房的事實認(rèn)定困難； 3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回； 4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。
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冒用他人名義簽訂合同的法律后果用別人名義簽訂合同的法律后果是相當(dāng)嚴(yán)重的，大家可不要以身試法。以非法占有他人財物為目的，簽署或者實現(xiàn)合同的過程中，欺騙對方的財產(chǎn)是可以判三年以下的拘役，并且會被處以罰金。嚴(yán)重者，刑法更重。
2020.12.08 114 -
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如果以他人的名義買房，如果以他人的名義買房，會產(chǎn)生什么樣的法律風(fēng)險
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-16 15,340 -
以他人名義買房，如果以他人的名義買房，會產(chǎn)生什么樣的法律風(fēng)險？
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-09 15,340 -
如果你以他人名義買房產(chǎn)生什么樣的法律后果？
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-22 15,340 -
借用他人名義買房，有什么法律后果，借用他人名義買房的風(fēng)險有哪些
房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”，而這是存在法律風(fēng)險的。那么，
2022-03-06 15,340
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01:37
什么是借名買房借名買房，一般是針對自買房限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶的，在此情況下，個別購房者會采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購房，但購房款項
775 2022.04.17 -
01:19
開具空頭支票的法律后果是什么開空頭支票的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下是需要承擔(dān)一定的罰款的。 按照我國當(dāng)前實施的法律規(guī)定，簽發(fā)空頭支票或者是簽發(fā)和其預(yù)留的簽章不符合的支票，不采用欺騙的手段取得財物為目的的，由中國人民銀行處以票面金額百分之五，但是，不少于一千元的
3,349 2022.04.17
