什么是借名買房

2022-04-17 775

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借名買房，一般是針對(duì)自買房限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了原有條件的購(gòu)房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶的，在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者會(huì)采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購(gòu)房，但購(gòu)房款項(xiàng)則由實(shí)際購(gòu)房者自己支付。 1、規(guī)避法律或購(gòu)房政策，因?yàn)橄拶?gòu)之后購(gòu)房需要具備一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人在沒有資格情況下，使用具有資格的名額購(gòu)買是較為常見的情形。 2、購(gòu)房人貪圖便宜、享受優(yōu)惠。例如針對(duì)單位的建集資房，一般價(jià)格比商品房實(shí)惠很多，但員工卻沒有經(jīng)濟(jì)能力的，同時(shí)有明文規(guī)定集資房只對(duì)本公司員工進(jìn)行出售，所以一般購(gòu)房人與單位員工私下簽訂買房協(xié)議，使用該員工的名義先簽訂購(gòu)房合同，所有房款均由購(gòu)房人支付，并另外給該員工一定的費(fèi)用，等到集資房的房產(chǎn)證下來后，根據(jù)協(xié)議辦理過戶。

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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借名買房是指什么行為
借名買房是指房屋實(shí)際投資者以他人名義購(gòu)房，以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋實(shí)際投資者為真實(shí)買家，借款人為登記買家。只要當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的協(xié)議不違法，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是有效的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。但是，如果雙方通過協(xié)議

2022-04-16 550
借名買房怎么寫借名買房的房子是誰的
借名買房的房子是產(chǎn)權(quán)登記人的。借名買房在發(fā)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)會(huì)優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的物權(quán)人的權(quán)利。雖然產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人有經(jīng)過合意，但是發(fā)生糾紛時(shí)，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)外公式要件就是登記，所以，產(chǎn)權(quán)證上的登記的產(chǎn)權(quán)人為房屋所有權(quán)人

2021-03-30 323
打算買房子，借名買房上訴狀是什么
上訴人（一審原告）：王，男，生于1960年12月8日，漢族，濟(jì)南科技發(fā)展有限公司經(jīng)理，住濟(jì)南市路號(hào)座室被上訴人（一審被告）：山東房地產(chǎn)公司。住所地：濟(jì)南市區(qū)村33號(hào)法定代表人：鄧職務(wù)：董事長(zhǎng)上訴人王不服濟(jì)南市區(qū)人民法院2008年10月21日

2024-06-13 26

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什么是借名購(gòu)房？借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
一、什么是借名買房自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義

2022-10-29 15,340
借名，房屋買賣合同有效嗎，借名買房有什么
借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無效。在借名購(gòu)房合同效力的認(rèn)定問題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第15條

2022-10-09 15,340
借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？借名買房的條件是什么？
首先是借名購(gòu)房政策房。在實(shí)踐中，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋，可能首先遇到舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即使買了，由于名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也很多。而且名義產(chǎn)權(quán)人和投資人往往有親戚朋友同事等

2021-11-20 15,340
借名買房有保險(xiǎn)嗎借名買房保險(xiǎn)有什么好處
借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，通常發(fā)生在熟人或者親人之間。借名購(gòu)房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán)。當(dāng)事人基于對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易

2022-07-08 15,340

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借名買房需要什么證據(jù)
借名買房應(yīng)當(dāng)保留以下的證據(jù)：1、雙方的借名買房協(xié)議；2、在洽談以及簽訂協(xié)議的過程中，保存的聊天記錄、錄音錄像等證據(jù)；3、房產(chǎn)的具體出資情況的證據(jù)，例如銀行的轉(zhuǎn)賬記錄、線上的匯款記錄等證據(jù)；4、相關(guān)的證人證言，例如在借名買房的過程中，邀請(qǐng)了第

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借名買房如何處理
一般來說，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙

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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)
借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括：名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。名義產(chǎn)

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