新建的商品房產(chǎn)權(quán)證如何辦理?
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新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當事人需提交的材料 (一)賣方(房地產(chǎn)商) 1、房地產(chǎn)權(quán)證(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證); 2、商品房預售合同或商品房出售合同; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件。 (二)買方 1、商品房預售合同或商品房出售合同; 2、購房者身份證明(身份證、護照等)或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、夫妻共同登記需提供戶口簿或結(jié)婚證明; 3、機關(guān)、團體、國有企業(yè)需提供上級主管單位的批準文件，事業(yè)單位需提供上級主管單位同意購房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會同意購房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會同意購房的決議; 4、付款憑證(復印件); 5、授權(quán)委托書、代理人身份證明; 6、法定代表人資格證明、身份證明。;二、辦證程序 (一)提交材料買賣雙方當事人(或其代理人)共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心(內(nèi)銷房)或上海市房地產(chǎn)交易中心(外銷房、僑匯房)，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。 (二)預登記(初審)交易中心經(jīng)過初審認為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。 (三)配圖房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產(chǎn)管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費和勘丈費用。 (四)繳納稅費經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費。契稅。契稅占房屋成交價的3%。
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材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書 (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。
商品房有違建不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。違建房即使交納罰款的情況下，也是不可以辦理房產(chǎn)證的。未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自私建的建筑物是違章建筑，違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
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商品房產(chǎn)權(quán)到期了如何辦理商品房產(chǎn)權(quán)到期后有的是自動續(xù)期，有的需要根據(jù)具體的法律規(guī)定。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同有兩種方式，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理
2021.02.25 112 -
商品房未下來如何辦理房產(chǎn)證商品房房產(chǎn)證未下來，一般是無法辦理轉(zhuǎn)讓的。因為我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)的變更，以登記為準，商品房房產(chǎn)證未下來，無法變更登記，自然也就無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。
2020.02.26 128 -
如何辦理新房的房產(chǎn)證申辦新房房產(chǎn)證需要開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，填寫申請表后向登記部門申請對房屋面積進行測繪，領(lǐng)取相關(guān)證件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，繳納公共維修金與各類稅金后領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2021.01.20 179
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新建商品房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理，如何辦理，新建商品房產(chǎn)權(quán)證該如何辦理
新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當事人需提交的材料（一）賣方（房地產(chǎn)商）1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）；2、商品房預售合同或商品房出售合同；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法定代表人資格證明、法定代
2022-02-10 15,340 -
新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理
新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當事人需提交的材料 (一)賣方(房地產(chǎn)商) 1、房地產(chǎn)權(quán)證(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證); 2、商品房預售合同或商品房出售合同; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法定代表人資格證明
2022-03-22 15,340 -
如何辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證？
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國家法律享有的權(quán)利，即房屋權(quán)益的總和，即房屋所有人占有、使用、收益和處分房屋財產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)按有關(guān)法律
2021-11-17 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理，房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管
2022-04-11 15,340
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遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶如何辦理我國遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)主要如下： 1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明； 2、要到區(qū)或市公證處（原來外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料： （1
1,551 2022.04.15 -
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房屋產(chǎn)權(quán)繼承如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)的繼承分為兩種，一種是遺囑繼承或者遺贈，一種是法定繼承。對于遺囑繼承或者是遺贈。那么當事人可以提供被繼承人的死亡證明，遺囑，繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。如果是法定繼承的話，又要再分為三種情況：（1）協(xié)商繼承，
971 2022.04.17 -
01:29
如何辦理房產(chǎn)繼承公證房產(chǎn)繼承公證需要申請人準備相應(yīng)材料到公證處進行辦理。房產(chǎn)繼承可以分為遺囑繼承和法定繼承，如死者生前留有遺囑，則可以根據(jù)遺囑辦理公證；若沒有遺囑，則需按照法定繼承辦理。 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，到公證處辦理房產(chǎn)遺囑繼承公證需要準備的材料如下
1,131 2022.04.17
