買二手房如何繳納定金及訂金問題
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一、買二手房怎樣交納購房首付款或訂金;通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。二、二手房購房定金糾紛的處理 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小; 4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同; 6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。
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買二手房給定金簽合同應(yīng)注意審查主合同的效力，主合同無效，定金擔保合同無效；明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當一致；定金合同應(yīng)當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。
法律規(guī)定買賣二手房違約金，最高不得超過實際損失的30%。造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過低時可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)根據(jù)當事人的請求給予增加。
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買二手房如何繳納稅費需繳納契稅和印花稅，契稅：個人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。應(yīng)納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率。印花稅，按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅。
2020.01.09 292 -
買二手房交定金要注意哪些問題買二手房交定金要注意的問題： （1）核實房主的身份。 （2）核實產(chǎn)權(quán)共有情況。 （3）核實房屋是否有糾紛。 （4）核實房屋是否正在出租。 （5）交定金一定要簽協(xié)議。
2021.04.07 167 -
二手房交易繳納契稅的問題二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
2020.11.08 409
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買二手房如何繳納維修基金
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身
2022-12-29 15,340 -
買二手房定金如何確定，買二手房定金應(yīng)注意哪些問題
二手房買賣過程中，關(guān)于定金的問題，應(yīng)當完成下列步驟：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 二、
2022-04-22 15,340 -
二手房買賣定金問題
從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上
2023-06-25 15,340 -
二手房買賣簽訂定金協(xié)議的問題
首先大家需要了解一下訂金的含義。根據(jù)115條相關(guān)規(guī)定，當事人可以依照民法典的約定，向?qū)Ψ浇o付一定的，作為債權(quán)的擔保，給付定金一方如果不履行合同債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收定金一方如果不履行合同債務(wù)的，
2022-08-26 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
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如何區(qū)分房產(chǎn)定金與訂金房產(chǎn)定金和房產(chǎn)訂金的概念完全不同，房產(chǎn)定金是指購房者支付給開發(fā)商或者二手房的賣方，作為雙方履行合同的擔保的貨幣資金。房產(chǎn)定金和房產(chǎn)訂金的最大區(qū)別就在于，定金是一種債權(quán)的擔保。如果購房者不履行合同，拒絕支付后續(xù)購房款項購買房屋，則開發(fā)商或者二
1,451 2022.04.17 -
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五險二金繳納比例五險二金繳納比例如下： 1、養(yǎng)老保險金個人繳納8%，單位補充20%，存入個人賬戶，教師到了法定退休年齡可以領(lǐng)取養(yǎng)老金； 2、醫(yī)療保險個人繳納2%，單位補充6-10%，是職工生病作為醫(yī)療報銷用的； 3、失業(yè)保險個人繳納0.4到1%，單位補充1
11,109 2022.04.17
