關(guān)于二手房交易中第三方的權(quán)利
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合同里能否約定第三方權(quán)利由合同當(dāng)事人協(xié)商決定。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。要求必須取得對(duì)方當(dāng)事人的同意。合同對(duì)方第三人不同意時(shí)，合同承受不發(fā)生效力。
主要的稅種有： 1、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房 (140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。 2、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。 3、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 4、個(gè)人購(gòu)買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。 5、個(gè)人買房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
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二手房交易,賣方三套房二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足
2021.02.03 282
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關(guān)于二手房交易中的陰陽合同
目前沒有明確的法律規(guī)定對(duì)于二手房交易中陰陽合同效力的問題。在司法實(shí)踐中，對(duì)于具備生效要件的陰合同，一般仍認(rèn)定為有效。陽合同由于屬于虛假的意思表示，而被認(rèn)定為無效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四
2022-07-03 15,340 -
關(guān)于二手房交易二手房交易稅費(fèi)問題
交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米整個(gè)交易是這樣子的：①簽完合同后，約定
2022-02-21 15,340 -
二手房交易中物業(yè)被查封屬于誰權(quán)利
二手房交易中物業(yè)被查封具體由誰負(fù)責(zé)，應(yīng)視具體情況而定。如果是一方的原因造成物業(yè)被查封，導(dǎo)致無法交易，那么該方可能因此需承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，另一方也可以解除合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十
2022-07-10 15,340 -
關(guān)于二手房交易的稅費(fèi)
二手交易稅費(fèi)主要包括： 1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%；2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%；(雙方) 3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按
2022-03-24 15,340
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二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
