如何區(qū)分房地產開發(fā)商和土地使用權質量
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房地產開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位； 2.在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標； 3.該指標規(guī)定了土地性質、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標后，開發(fā)商要根據(jù)指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向； 4.有的土地是沒有該指標的，或者開發(fā)商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標。
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地產開發(fā)商可以通過出讓、劃撥、轉讓取得土地使用權。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批準申請無償?shù)玫絿型恋厥褂脵?；轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。
開發(fā)商取得土地使用權可以通過出讓、劃撥、轉讓取得。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批準申請無償?shù)玫絿型恋厥褂脵?；轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。
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