二房東租房合同有效嗎二房東租房合同怎么寫
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在具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題： 1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人; 2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產(chǎn)證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期; 3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細; 4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛; 5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
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二房東租房合同有效，但必須經(jīng)過原房東的同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論，應該從不同的角度進行分析。 轉租合同生效應當符合以下幾個條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉租給第三人后，出租人事后進行追認。 3、承租人應當符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。 4、房屋轉租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應，否則轉租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的。
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二房東租房合同有效嗎二房東租房合同是否有效，要看租房合同是否具備生效要件。具備生效要件即有效，即使房東不同意轉租，也不會影響轉租合同的效力。具體如下：1、轉租合同雙方當事人需要具備相應民事行為能力；2、訂立轉租合同，是出于雙方當事人的真實意思表示；3、轉租合同
2022.04.13 845 -
二房東租房合同有效么？如果二房東轉租行為沒有經(jīng)過原房東同意擅自轉租的，二房東租房合同是無效的。如果其轉租行為經(jīng)過了原房東的同意或者原房東在知道轉租行為六個月內(nèi)無異議的，二房東租房合同有效。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可
2021.03.30 171 -
找二房東借用二房東房租合同有效嗎?如果承租人將租賃物轉租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效
2021.04.21 213
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二房東租房合同有效嗎
如果二房東轉租行為沒有經(jīng)過原房東同意擅自轉租的，二房東租房合同是無效的。如果其轉租行為經(jīng)過了原房東的同意或者原房東在知道轉租行為六個月內(nèi)無異議的，二房東租房合同有效。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，
2022-06-03 15,340 -
二房東租房合同有效嗎？
和二房東簽訂的協(xié)議是否有效，要看他和大房東是怎樣約定的。 如果大房東在租房合同中，明確約定不能轉租，那么二房東和你簽訂的協(xié)議無效，你完全可以直接和大房東簽訂租房合同。 如果大房東同意轉租，那么二房東和
2022-07-04 15,340 -
二房東租房合同有效嗎
二房東租房合同有效嗎 有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。 從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房
2023-05-26 15,340 -
二房東租房合同怎么寫?
首先，確認是否大房東是原房東，應注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應的權利，即能否提供房產(chǎn)證、租賃合同等相關的證明，一定要看到產(chǎn)權證才放心。其次，先在網(wǎng)上查下你們那里的合同范本，然后對比下你要簽的
2022-08-18 15,340
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉讓房屋使用權的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉讓標的物所有權為目的，由于房屋租賃合同只轉讓房屋使用權，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:18
二房東的合同有效嗎二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示承租人可以進行轉租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉租的，承租人轉租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時間不能超過承租人和出租人的租賃合同
2,165 2022.04.17 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進行轉
10,341 2022.08.01
