買房后買家與合同未履行時如何解除合同
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房屋買賣合同是一種債的法律關系，只要當事人意思表示真實，雙方達成合意，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有損害公共利益和他人合法權益，合同就有效。因此，您的二手房屋買賣合同依法成立，房屋買賣關系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件，只要房屋買賣合同是合法有效的，法院首先要支持合同的繼續(xù)履行，而不會支持一方違約解除合同的要求。因為人民法院審理民事案件要有一個正確的導向，這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行，以維護交易的安全性及合同的穩(wěn)定性，維護社會經濟活動的正常運轉。 法院對于合法有效的房屋買賣合同，只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一，合同已經無法實際履行，比如，善意第三人已經取得了房屋所有權;買受人因經濟情況惡化已經無力支付購房款等。第二，經協(xié)商，守約方同意解除合同。本案中，因不具備上述兩種條件之一，所以合同應繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務，買受方可請求法院要求出賣方強制履行合同義務。根據(jù)您的情況，您可以要求對方履行賣房義務并辦理過戶登 記手續(xù)，如果對方明確表示不履行合同義務，可以起訴至法院要求對方履行合同義務，法院會支持您的訴求。
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房屋買賣合同不能繼續(xù)履行能解除合同，但違約方需要承擔相應的違約責任。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，守約方可以行使合同解除權，由違約方賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
可以通過協(xié)商、訴訟途徑解除合同。 我國法律規(guī)定當事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。 如果開發(fā)商違約的情況屬于房屋質量問題、房屋產權問題等問題，違約責任在于開發(fā)商，購房者可以選擇申請退房。
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買房合同要如何解除想要解除買房合同可以通過以下方法： 一、買賣雙方協(xié)商一致后解除購房合同。 二、出現(xiàn)合同約定的或者法定解除情形時，一方可以行使解除權，單方面解除合同；注意當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。
2021.03.11 137 -
合同簽訂后未實際履行如何解除合同如果依法簽訂，就具備了法律效力。一方沒有按合同約定的條款履行，需要違反了合同約定，屬于違約行為，需要承擔違約責任。想解除合同，需要和對方協(xié)商解決。
2021.02.21 291 -
合同不履行如何解除合同合同不履行可以選擇解除合同，由違約方支付違約賠償金；拒絕解除的，可以根據(jù)合同要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，可以請求人民法院強制執(zhí)行。
2022.08.09 237
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買賣合同履行后解除
1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里
2022-08-20 15,340 -
賣家如何解除買房合同
退換定金，但是合同沒有解除，除非你有證據(jù)能夠說明賣家退換的定金是想解除合同的意向下進行的不然也不能說明賣家想解除合同，你這種情況，很明顯是賣家想在此間倒賣賺取差價，他是不會輕易解除合同的你現(xiàn)在就要保留
2022-07-02 15,340 -
合同未履行前如何解除合同
合同未履行前終止可以由雙方協(xié)商解除合同。如果當事人在合同中約定了一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?；蛘叱霈F(xiàn)法定解除事由時，可以解除。
2022-06-08 15,340 -
房屋買賣合同未履行可以解除嗎？
合同解除主要看合同關于解除方面的約定以及法定解除情形，如合同約定買方遲延付款一個月賣方有權解除合同等。否則如果買方僅僅是一般的違約行為，很難解除只能要求繼續(xù)履行。因此要看約定和違約情形及性質。僅供參考
2022-06-13 15,340
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01:23
合同無法履行如何解除合同解除有約定解除和法定解除兩種方式。合同約定解除即當事人協(xié)商一致，可以解除合同，當事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同，根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合
1,220 2022.05.11 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當事人出現(xiàn)了根本違約行為，導致合同目的不能實現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當事人應當給予另一方相應的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
01:04
合同不能繼續(xù)履行如何解除合同不能繼續(xù)履行可以由雙方協(xié)商解除合同，當事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明
1,343 2022.05.11
