門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同有效的有哪些
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第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。 第三，注意查詢房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
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簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)如下：簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互核對(duì)相關(guān)身份證明和房屋所有權(quán)證明；一定要調(diào)查店鋪轉(zhuǎn)讓的原因以及之前的債權(quán)和債務(wù)；一定要提前調(diào)查一下喜歡的店鋪位置短期內(nèi)是否有市政拆遷計(jì)劃；交房時(shí)需要驗(yàn)收。待房屋還款后再核對(duì)；保存合同原件和附件。
注意事項(xiàng)有： 一、調(diào)查商鋪的檔案； 二、免租裝修期； 三、租賃合同保證金； 四、稅費(fèi)承擔(dān)； 五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 六、處置裝修； 七、水、電、電話線等； 八、簽訂合同之后的顧慮； 九、轉(zhuǎn)租問(wèn)題； 十、買(mǎi)賣(mài)與租賃。
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簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項(xiàng)簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)如下： 1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互核對(duì)相關(guān)身份證明和房屋所有權(quán)證明。 2、必須考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及以前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免落入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。 3、一定要提前調(diào)查清楚店鋪位置短期內(nèi)是否有市
2022.04.14 655 -
門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)如下： 1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。 2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。 3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是
2021.02.21 201 -
門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同何時(shí)生效門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)雙方簽字，內(nèi)容合法即有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
2021.02.16 183
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門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同的法律效力有哪些?
門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同不含房東的情況下是沒(méi)有法律效力的，如果不想再承租門(mén)面的，經(jīng)過(guò)房東同意，或者事先有約定，可以轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租他人需要簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同必須房東到場(chǎng)簽字才有法律效力，受到法律保護(hù)。 以
2021-04-07 15,340 -
門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同的條款有哪些
第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好
2022-04-09 15,340 -
門(mén)面轉(zhuǎn)讓沒(méi)有簽合同有效嗎
對(duì)方?jīng)]有權(quán)利轉(zhuǎn)讓門(mén)面，那么你們之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的。你可以要求對(duì)方退還轉(zhuǎn)讓款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。 聲明：以上法律意見(jiàn)，或者約時(shí)間面談。 對(duì)方?jīng)]有權(quán)利轉(zhuǎn)讓門(mén)面，那么你們之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的。你可以要
2022-05-03 15,340 -
門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項(xiàng)？
門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)：1。在出租人不允許的情況下，出租人不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。2、租賃人必須在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按要求支付租金。3、租賃期滿后，如果出租人打算續(xù)租，出租人在同等條件下有優(yōu)
2021-11-13 15,340
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門(mén)面轉(zhuǎn)租合同怎么寫(xiě)才有效房屋轉(zhuǎn)租也是屬于房屋租賃的一種。房屋轉(zhuǎn)租合同要有效，應(yīng)當(dāng)符合以下條件。第一，房屋租賃合同有效且尚未終止。因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)租合同要以房屋租賃合同為基礎(chǔ)。只有房屋租賃合同合法有效并且尚未終止，那么房屋轉(zhuǎn)租合同才有可能生效。第二，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意
1,656 2022.04.17 -
00:57
店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有：沒(méi)有尊重承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)引發(fā)的糾紛；因拆遷賠償產(chǎn)生的糾紛；買(mǎi)賣(mài)雙方違約引發(fā)的糾紛；因轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有協(xié)商好引發(fā)的糾紛。除了主體糾紛之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約
1,528 2022.04.17
