農(nóng)村宅基地如果賣掉后反悔有什么后果
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現(xiàn)在居民購買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象很多很多。只要原房主不反悔，買這種房屋一般不會有什么問題和糾紛。北京宋莊畫家村（小區(qū)網(wǎng)論壇）基本上全部是個人購買農(nóng)村房屋，期間確實出過個別原房主反悔要求退房的糾紛，但經(jīng)過法院立案受理，法院的一般判決原則是：1、原購買合同非法，予以撤銷；2、購買者須退房，原房主須支付購買者相應(yīng)的經(jīng)濟損失。原房主懼怕承擔購買者的損失賠償請求，全部都撤回了訴訟請求。換言之，原房主打這種官司得不償失。從而，事實上法律已經(jīng)承認和保護了農(nóng)村房屋購買人的正當利益。為防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相關(guān)糾紛，可采取的辦法主要有：1、在買賣合同之外，再簽訂一份70年長期租賃合同；2、規(guī)定一旦原房主反悔，則須向買家支付超高額損失賠償金。
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此時需要分情況處理。 (一)、如果是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的宅基地買賣，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。 (二)、法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。 (三)、不同集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，此時需要看房屋買賣合同的效力。
賣房人反悔會構(gòu)成違約或侵權(quán)，首先可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解或向法院起訴。法院會根據(jù)買方所遭受的實際損失要求賣方進行賠償，承擔責任相應(yīng)的違約責任。
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宅基地買賣反悔后還有效嗎宅基地買賣反悔有效。當發(fā)生法定解除合同的情形時，當事人可以解除合同。但需要注意的是，個人對宅基地只有使用權(quán)，因此只能轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，而不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
2021.02.14 132 -
農(nóng)村老屋基賣了有什么后果嗎？農(nóng)村房屋屬于集體所有制的土地上享有的土地使用權(quán)，一般是有特殊主體要求的。本村戶籍的農(nóng)民才享有本村土地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋買賣只能在本自然村內(nèi)才可以進行，如果將房屋賣給本村戶籍以外的第三人，合同是無效的。
2020.02.15 228 -
賣房反悔的后果賣房反悔要承擔違約責任，如果買方交付了定金的，賣方需要雙倍返還定金；而且買方可以要求賣方承擔其他違約責任，其他違約責任的承擔方式包括賠償違約損失；采取補救措施；支付違約金等。
2021.01.13 205
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農(nóng)村宅基地買賣后反悔有時效嗎
宅基地買賣反悔有效。宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。即農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、
2021-07-24 15,340 -
農(nóng)村宅基地的收回有什么后果
1、宅基地使用權(quán)人主動交回，會給予一定補償。 2、因鄉(xiāng)村公共建設(shè)需要而重新分配宅基地。 3、非本村村民因繼承占有宅基地的，2年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的。這種情況需要對農(nóng)民宅基地上的房子等作出補償。 4、使用權(quán)到期后
2022-07-07 15,340 -
買農(nóng)村房東反悔有什么后果
現(xiàn)在居民購買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象很多很多。只要原房主不反悔，買這種房屋一般不會有什么問題和糾紛。北京宋莊畫家村（小區(qū)網(wǎng)論壇）基本上全部是個人購買農(nóng)村房屋，期間確實出過個別原房主反悔要求退房的糾紛，但經(jīng)過法院
2022-03-21 15,340 -
買農(nóng)村房子反悔有什么后果？
現(xiàn)在居民購買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象很多很多。只要原房主不反悔，買這種房屋一般不會有什么問題和糾紛。北京宋莊畫家村（小區(qū)網(wǎng)論壇）基本上全部是個人購買農(nóng)村房屋，期間確實出過個別原房主反悔要求退房的糾紛，但經(jīng)過法院
2022-04-10 15,340
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
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農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理農(nóng)村戶口遷出后，宅基地的處理分三種情況：第一種是全家沒有全部搬出村莊，這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。因為國家實行一戶一宅的制度，即以戶為單位。比如，孩子搬到城市，父母的戶口還在村里，這樣的父母仍然是村集體的一員，這時父母仍然有宅基
24,381 2022.04.15 -
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農(nóng)村宅基地補償農(nóng)村宅基地補償標準如下： 1、茅草房每平方米補償2000元； 2、磚房每平方米補償2600元； 3、平房每平方米補償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括
3,132 2022.04.17
