買房付首付簽合同的流程： 1、買房確認(rèn)購房后，與出賣人協(xié)商制定房屋買賣合同； 2、簽訂購房合同，并到登記機(jī)關(guān)備案； 3、買方支付首付款，出賣人提供收據(jù)。 根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，以下4種情況下，購房者有權(quán)要求退房。 1、房子套型相差太大。 在商品房預(yù)售的時(shí)候，就會(huì)有購房者提前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙預(yù)定了房子。但建設(shè)好之后，房子和設(shè)計(jì)圖紙相差甚至，如果合同中沒有約定處理方式的，購房者可以選擇協(xié)商，也可以直接退房，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、面積誤差過大。 購房時(shí)會(huì)簽訂一個(gè)購房合同，其中會(huì)寫明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記中的房屋面積相差甚大，誤差絕對(duì)值超過百分之三時(shí)，購房者可以直接提出退房。 3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，開發(fā)商在未經(jīng)過購房者同意之下，擅自修改變更了設(shè)計(jì)規(guī)劃，于情于理都是說不過去的，因此這種情況下，購房者可直接選擇退房。 4、商品房質(zhì)量有問題。 購買房子肯定是想擁有一個(gè)穩(wěn)定安全的環(huán)境，如果交房之后，購房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。