開發(fā)商資質(zhì)如何確定
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開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關系，根 據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。所以級別根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績來確定的，并不是級數(shù)越高就代表開發(fā)商資歷越高。
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商品房開發(fā)商的資格審定如下：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會計人員。
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)都是有證可查的，可以向開發(fā)商索要，開發(fā)商分四個等級，依次從高到低是一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)和四級資質(zhì)，這些資質(zhì)都是有不同的標準的。 一級資質(zhì)：1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
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如何確定是開發(fā)商交房時間開發(fā)商交房的時間以項目建設完成為準，包括建筑主體完工并進行四方驗收(拿到竣工驗收備案表)，小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃氣、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進行預先驗收，對相關問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段。
2021.04.01 174 -
商品房開發(fā)商的資格如何審定商品房開發(fā)商的資格審定： 1、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記； 2、工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照的一個月內(nèi)，向登記機關所在地的縣級以上地方人民政
2020.06.21 110 -
如何投訴開發(fā)商房子質(zhì)量投訴開發(fā)商房子質(zhì)量可向房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會投訴。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償。
2021.01.28 179
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開發(fā)商資質(zhì)等級怎么確定
開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關系，根 據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企
2022-04-15 15,340 -
商品房開發(fā)資質(zhì)如何認定
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)； 2、有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房； 3、注冊資金100萬元以上，且流動資
2021-10-14 15,340 -
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查
審查開發(fā)商資格的方法有： 可以查驗其《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2022-07-20 15,340 -
如何進行商品房開發(fā)商資質(zhì)審定
商品房開發(fā)商的資格審定： 1、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記； 2、工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照的一個月
2022-06-09 15,340
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應當擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11
