開發(fā)商不交房如何辦

2022-05-11 1,334

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遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡早的向法院起訴。向法院起訴一定要注意不能夠超過訴訟時效，也要注意盡量收集完收集齊備的證據(jù)材料，比如說證明開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說證明自己因為逾期交房而受到的實際損失的證據(jù)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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開發(fā)商延期交房如何辦，開發(fā)商違約購房者如何維權
第一步審查相關證明材料湖南湘劍律師事務所王瑩律師表示，交房時，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因

2024-05-07 60
如何向開發(fā)商舉報不交房
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。攜帶材料去法院立案，起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息，具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等；事實與理由；證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同)。將證據(jù)交到法院立案庭，立案

2020-12-04 304
如何起訴開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不給交房合理嗎
依法簽訂的合同對雙方均具有約束力，開發(fā)商應該按照雙方簽訂的合同關于交房時間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構成違約，應當承擔相應的違約責任。《商品房銷售管理辦法》第三十條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-05-16 40

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如何起訴開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不給交房合理嗎
依法簽訂的合同對雙方均具有約束力，開發(fā)商應該按照雙方簽訂的合同關于交房時間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構成違約，應當承擔相應的違約責任。《商品房銷售管理辦法》第三十條《最高人民法

2022-07-09 15,340
延期交房，開發(fā)商不給退房應該如何辦？
1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。 2、

2024-09-25 15,340
開發(fā)商不讓退房怎么辦，如何辦理，開發(fā)商不給退房怎么辦
開發(fā)商不允許退房的處理是：1。不符合合同約定或者法律規(guī)定的終止條件的，未經(jīng)開發(fā)商同意不能終止合同；2。合同無效或者可以撤銷的，可以依法向人民法院起訴；3。擅自終止合同的，應當承擔違約責任。

2022-01-05 15,340
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證開發(fā)商該如何獲得補償？
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證能得到賠償嗎，開發(fā)商不按照合同約定按時為購房者辦理房產(chǎn)證的話，會給購房者造成經(jīng)濟損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應當承擔賠償責任。根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)

2022-04-10 15,340

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期房開發(fā)商跑了應該如何辦
期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具

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01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，

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00:55
開發(fā)商逾期交房有什么辦法
對于很多人來說買房是人生大事，必須要格外謹慎，如果遇到開發(fā)商逾期交房，那么一定要注意以下2個方面：第一就是認真的核查交房的條件。如果總體上已經(jīng)達到了交房的條件，存在一些不影響居住使用的瑕疵，而買方拒絕收房的，一般不能認定為是開發(fā)商逾期交房；

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