房屋租賃合同無(wú)效，租金怎么辦呢？根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。那么實(shí)踐中是否完全適用原合同約定的租金？應(yīng)當(dāng)審查造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方、承租方對(duì)房屋的利用程度、是否明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格等方面綜合進(jìn)行考察。如果承租人為完全無(wú)過(guò)錯(cuò)方，且合同無(wú)效的原因?qū)Τ凶馊苏Ｊ褂梅课菰斐煞梁Γ瑒t要求承租人按照約定支付租金顯示公平，可綜合考慮承租人對(duì)房屋的利用程度，以約定租金乘以一定比例支持占用占用使用費(fèi)，。如果承租人在合同無(wú)效中，存在未盡審慎性審查義務(wù)的過(guò)錯(cuò)，即對(duì)合同無(wú)效雙方均存在一定過(guò)錯(cuò)，且雖然合同無(wú)效，但承租人一直對(duì)房屋進(jìn)行了充分利用，則應(yīng)按照原合同約定的租金支付房屋占用使用費(fèi)。如果承租人主張租金明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格，可進(jìn)行評(píng)估，參考評(píng)估價(jià)格如果約定租金顯著高于市場(chǎng)價(jià)格，可酌減至評(píng)估價(jià)格；如非顯著高于市場(chǎng)價(jià)格，則不宜變更。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償，因合同無(wú)效受到損失的，可以依照其他法律規(guī)定進(jìn)行處理，不宜與租金混同在一起，因此關(guān)于降低租金的訴訟請(qǐng)求，只要承租人在合理范圍內(nèi)利用的房屋，這個(gè)價(jià)格屬于正常的市場(chǎng)價(jià)格，即使合同無(wú)效，一般也不應(yīng)判處降低房租。