房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定

2022-04-17 1,792

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確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級別管轄，即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法的司法解釋以及民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，不動產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。如果不動產(chǎn)已經(jīng)登記辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，不動產(chǎn)所在地按照不動產(chǎn)權(quán)證上記載的地址進(jìn)行確定。如果不動產(chǎn)沒有經(jīng)過登記的，應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)實際所在地確定不動產(chǎn)所在地。關(guān)于房屋租賃合同的級別管轄問題，一般由訴訟標(biāo)的來進(jìn)行確定，例如廣州市中級人民法院受理的一審案件，如果雙方當(dāng)事人住在廣東省內(nèi)，標(biāo)的為一億以上。一億以下的案件由基層法院受理。

《民事訴訟法》第十七條　基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。《民事訴訟法》第三十三條　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條　民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

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