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建筑公司合同無效的法律后果

2023-05-25 21:08

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建筑工程合同無效會產(chǎn)生以下法律后果: 1、建設(shè)工程施工和合同被認(rèn)定無效時,尚未履行的,不得繼續(xù)履行。取得的對方財產(chǎn)比如收取的履約保證金等,應(yīng)當(dāng)予以返還;造成損失的,雙方按照過錯承擔(dān)。 2、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時,工程已經(jīng)完工的: (1)在價款結(jié)算方面,因為承包人的建筑材料和勞務(wù)活動已經(jīng)物化為工程實物,無法簡單的恢復(fù)到原狀,因此只能折價補償,那么如何折價補償呢是按照雙方的合同約定還是按照市場價格呢根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定,建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,當(dāng)事人請求參照合同約定支付工程價款的,人民法院應(yīng)予支持。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的,修復(fù)后經(jīng)竣工驗收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的,應(yīng)予支持;修復(fù)后經(jīng)竣工驗收仍不合格的,承包人請求支付工程價款的,不予支持。發(fā)包人對于建設(shè)工程不合格也有過錯的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (2)在工程質(zhì)量方面,對施工質(zhì)量負(fù)責(zé),是承包人的法定義務(wù),不因合同的無效而免除。在建筑物的合理使用壽命內(nèi),承包人必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。 (3)在其他損失的索賠方面,因為合同約定的違約責(zé)任條款均歸于無效,因此對于各方給對方造成的損失,損害賠償的請求方應(yīng)提供相應(yīng)的實際損失的依據(jù)。 3、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時,工程尚未完工的,之后也不再繼續(xù)履行,已經(jīng)履行的部分參照工程完工的處理規(guī)則進行處理。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

建筑合同無效產(chǎn)生的法律后果有: 1、工程竣工驗收合格的,承包人可以要求參照無效合同的約定支付工程價款;但經(jīng)修復(fù)而驗收合格的,修復(fù)費用應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。 2、未能竣工驗收合格的工程,可不予支付工程款。 3、發(fā)包人有過錯的也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 4、人民法院可收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。 5、合同無效,工程經(jīng)竣工驗收合格或交付使用,但合同價款約定不明的,應(yīng)當(dāng)按工程定額、工程量對工程造價進行鑒定,以鑒定結(jié)果確定工程價款。 6、合同無效,發(fā)包人與承包人達成的結(jié)算協(xié)議有效。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

建筑合同無效法律后果:施工完畢且驗收合格的可以按照合同約定價款或者按照實際結(jié)算,價款差額不予支付;施工完畢驗收不合格但經(jīng)修復(fù)驗收合格的按照上述辦法結(jié)算,經(jīng)修復(fù)驗收不合格的不予支付;尚未施工完畢合同被確認(rèn)無效的應(yīng)當(dāng)停止施工,視已經(jīng)完成的工程量是否合格依據(jù)上述辦法結(jié)算。

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