房屋買賣中的認購金與定金在法律上有什么區(qū)別，該如何處理
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“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
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定金與訂金的區(qū)別有以下幾點： 1、兩者的概念不同。 2、兩者的實質(zhì)內(nèi)容不同，定金有擔保性質(zhì)，具備法律效應；訂金沒有擔保性質(zhì)，不具備法律效應。 3、兩者的功能不同，定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補償守約方的功能。訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，導致需要解除合同時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。 購房定金合同糾紛的處理方式有： 1、與開發(fā)商協(xié)商解決; 2、向有關(guān)行政部門申訴; 3、根據(jù)與開發(fā)商達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁; 4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。
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