物業(yè)公司怎么收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
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如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項目范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。 (二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費(fèi)用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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如果《物業(yè)服務(wù)合同》中沒有物業(yè)管理費(fèi)押金的約定，那么物業(yè)公司無權(quán)單方要求業(yè)主支付。物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定進(jìn)行。至于價格，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
《物業(yè)服務(wù)合同》中如果沒有物業(yè)管理費(fèi)押金的約定，物業(yè)公司就不能收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金；雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中有相關(guān)的約定的，可以按照約定收取。
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物業(yè)公司收取裝修服務(wù)費(fèi)合理嗎物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費(fèi)是不合理的。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。
2020.07.20 532 -
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式1.包干制：是物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)盈余或虧損勻由物業(yè)公司享有或承擔(dān)。 2.酬金制：是物業(yè)公司預(yù)先向業(yè)主收取物業(yè)運(yùn)行資金，物業(yè)公司按合同約定提取酬金，資金結(jié)余或不足勻由業(yè)主享有或承擔(dān)。
2021.01.30 323 -
沒簽物業(yè)服務(wù)合同能收取物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
2021.03.19 204
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物業(yè)公司能否向失主收取遺失物物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1、物業(yè)公司如果要增加物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)征得小區(qū)業(yè)主委員會的同意，或者持有物價部門下發(fā)的調(diào)整物業(yè)費(fèi)的文件等法律依據(jù)。2、擅自增加物業(yè)費(fèi)，屬于單方面變更合同約定的行為，合同的變更必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，單方
2022-06-11 15,340 -
物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)怎么交？
物業(yè)針對的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費(fèi)及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關(guān)物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車
2022-07-10 15,340 -
物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用物業(yè)公司對物業(yè)公司的服務(wù)業(yè)主是否有權(quán)收?。?/a>
具體情況具體分析，例如，物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用？ 1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
2022-05-02 15,340 -
物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用，物業(yè)公司對物業(yè)公司的服務(wù)業(yè)主是否有權(quán)收??？
具體情況具體分析，例如，物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用？ 1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
2022-04-19 15,340
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01:31
物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時間
4,217 2021.04.25 -
00:55
暫停公積金物業(yè)費(fèi)提取暫停公積金物業(yè)費(fèi)提?。焊鶕?jù)《住房公積金管理條例》和《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，自2020年4月30日起，停止辦理物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
3,459 2022.04.17 -
01:23
物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24
