房屋租賃合同無效的情形分別有：無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的房屋租賃合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房屋租賃合同無效；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋租賃合同無效；法定其他情形。

房屋租賃合同糾紛的表現(xiàn)有； (一)租金違約糾紛。 (二)損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。 (三)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。 (四)轉(zhuǎn)租糾紛現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛； 有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。 (五)變更房屋用途糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途； 對(duì)房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。 (六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。