簽了八年期限的門市房租賃合同,現(xiàn)尚未到期。房主去世了,繼承人要漲價租金。這樣合理嗎?我該怎么辦?
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租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一,是出租人與承租人自主約定,出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的時間限制,同時也是當事人承擔違約責任的前提條件,它關系到承租人使用租賃物的時間長短,支付租金、交付租賃物的時間限制等?! 逗贤ā返?14條對租賃期限作了最高限制即不得超過20年,超過20年的部分無效。同時還規(guī)定:“租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”。這樣規(guī)定,就給雙方當事人在20年期限屆滿后有補充、調(diào)整的機會,有利于公平原則的實現(xiàn)。同時說明20年不是絕對最高期限,如果租賃合同20年到期時,雙方當事人仍然希望保持租賃關系,可以采取兩種方式,一是并不終止原合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議,這時法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,雙方當事人形式了不定期租賃關系,這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同,當事人可再訂租期為20年的合同,此稱“約定更新”。
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一般簽訂的租房合同中,往往都會存在押金,合同沒到期不租的話,那么這個押金算是違約金付給出租人。如果當事人是承租人,則需要聯(lián)系房東,告知不想繼續(xù)租房的意愿并說明一下原因,達成不租房的共同意愿。之后需要對使用的水電費進行清算,房東一般會將水電費的具體使用度數(shù)進行計算,并將相關的費用給房東。
租房合同沒到期漲價,屬于對合同的變更。出租人擅自在租賃期限內(nèi)擅自漲價,對承租人而言不會產(chǎn)生法律效力,按照原合同約定履行義務即可。
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租賃合同到期未續(xù)簽未交房租該怎么辦
租賃合同到期未續(xù)簽未交房租的解決途徑: 1、對于由于承租人生活困難,一時無力支付房租的情況, 出租人應根據(jù)所欠房租的數(shù)額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃,允許承租
2021.03.09 253 -
房屋租賃合同未到期不想租了應該怎么辦
房屋租賃合同未到期不想租了,承租人可以與出租人協(xié)商解除租賃合同,并承擔合同中約定的違約責任;如果沒有約定的,雙方可以合理地協(xié)商由違約方承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2021.04.08 377 -
房屋租賃合同未到期租客跑了應該怎么辦
房屋租賃合同未到期租客跑了的,房東可以邀請雙方當事人所在單位或居委會敦促租客履行剩余期限的交租義務;一個月未支付租金的,房東可以根據(jù)租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任,并有權(quán)收回房屋。
2021.02.04 526
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合同到期,房租漲價了怎么辦?
那你們有沒有簽訂租賃合同呢?合同是怎么約定的呢?如果合同沒有約定可以漲房租就不能隨便漲,一般他也不能隨意收回房子,您可以與對方協(xié)商,讓對方支付違約金以后退房;至于房屋租賃合同到期了,出租人是有權(quán)不續(xù)租
2022-02-20 15,340 -
合同未到期房租漲價怎么辦
1,合同未到期,市場漲租金,已構(gòu)成違約,你們可以依據(jù)原租賃合同向法院起訴要求市場承擔違約責任,并可以要求按原租賃合同約定繼續(xù)履行。 2,轉(zhuǎn)租需要經(jīng)市場同意,未經(jīng)市場同意,市場有權(quán)將租賃房屋收回,原租賃
2022-01-12 15,340 -
合同到期房租漲價怎么辦
合同到期自動解除,如果要續(xù)簽房租方面需要雙方協(xié)商一致確定,你作為所有權(quán)人,有權(quán)漲房租,對方不同意可以不續(xù)簽。 雙方不能協(xié)商一致的情況下,你可以要求對方限期騰房,并賠償因此給你造成的直接經(jīng)濟損失。
2022-01-12 15,340 -
租房合同未到期退房主房東要漲房租
根據(jù)你們合同約定的“三年不變、每年8萬”這一條款,對方要求再合同期內(nèi)提供房租沒有依據(jù)。對方要求漲到20萬每年不然就解除合同的說法,不會得到法院支持,除非你方有其他嚴重違反合同約定的行為。如果最終租賃合
2022-04-05 15,340
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01:09
租房合同沒到期不想租了怎么辦首先要提早一個月的時間告知對方,說清原因并約定時間商量解開合同;然后就是根據(jù)合同上的相關規(guī)定交付違約金,通常押金就是違約的費用了,如果馬上就要到期了,那可以商議一下是否只上交部分費用;之后清算并繳納水電以及其它費用就可以了。 租房子的時候應
6,272 2022.04.17 -
02:47
租房合同簽了不想租了怎么辦簽訂租房合同就是為了同時保護房東和租客的利益。訂房屋租賃合同后不想租賃房屋的,雙方可以協(xié)商解除租賃合同,如果承租人單方解除合同的,出租人可以要求承租人承擔違約責任。《民法典》的規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當
4,894 2022.04.15 -
01:50
租房合同簽了不想租了該如何辦承租人簽訂房屋租賃合同后,如果反悔不租,屬于單方解除合同的行為,除非房屋租賃合同中約定了承租人有解除合同的權(quán)利或者發(fā)生了法定可解除合同的情形,否則承租人屬于違約解除房屋租賃合同,應當按照合同約定承擔違約責任,在房屋租賃合同關系中,承租人需要
1,223 2022.04.15