房產(chǎn)中介怎么防范風(fēng)險(xiǎn)
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房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范：房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險(xiǎn)，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險(xiǎn)。 一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，最好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)最后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。二、中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費(fèi)用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時(shí)，中介公司在無法收取傭金時(shí)，向違約方收取多少金額的必要費(fèi)用沒有合同依據(jù)。 2、對于傭金支付時(shí)間和條件，最好不要隨意添加不可預(yù)測或不可控制的附加條款。 三、房屋買賣或租賃合同無效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產(chǎn)證尚未辦出等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
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租房防中介風(fēng)險(xiǎn)： 1、在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全； 2、可以通過建委或房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單； 3、租房看房過程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這種情況下切勿上當(dāng)； 4、正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費(fèi)用明細(xì)情況。
中介買賣房屋防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
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租房怎么防中介風(fēng)險(xiǎn)租房防中介風(fēng)險(xiǎn)： 1、在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全； 2、可以通過建委或房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單； 3、租房看房過程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這種情況下切勿上當(dāng)； 4、正規(guī)的中介公司通
2021.02.17 156 -
財(cái)產(chǎn)保全怎么防范風(fēng)險(xiǎn)防范財(cái)產(chǎn)保全風(fēng)險(xiǎn)的主要措施： (一)加強(qiáng)對被保全財(cái)產(chǎn)的監(jiān)控，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、處分保全財(cái)產(chǎn)。 (二)合理確定申請財(cái)產(chǎn)保全范圍。 (三)督促人民法院確保財(cái)產(chǎn)保全符合法定程序手續(xù)。 (四)采取訴前財(cái)產(chǎn)保全后應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)提起訴訟。 (五)針對不
2020.02.18 160 -
財(cái)產(chǎn)保全風(fēng)險(xiǎn)怎么防范財(cái)產(chǎn)保全風(fēng)險(xiǎn)的防范方法如下： 1、合理確定申請財(cái)產(chǎn)保全范圍； 2、采取訴前財(cái)產(chǎn)保全后應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)提起訴訟； 3、加強(qiáng)對被保全財(cái)產(chǎn)的監(jiān)控，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、處分保全財(cái)產(chǎn)；等等。
2020.04.26 199
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怎樣防范房屋中介風(fēng)險(xiǎn)
要防止房屋中介陷阱，首先要看中介是否具備合法的經(jīng)營資格。必須檢查房屋中介公司是否有合法的營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書；注意營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址是否與中介公司的實(shí)際辦公地點(diǎn)一致，同時(shí)
2021-11-20 15,340 -
中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)怎么防范
買方注意審查中介的資質(zhì)、合同賣方的主體資格、共有權(quán)人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明確、物業(yè)是否存在即將拆遷的情況等方面賣方則要注意授權(quán)中介要范圍明確，最好不要授權(quán)中介管理自己的私章。
2022-06-26 15,340 -
房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范有哪些，房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范的方式都有哪些
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2022-05-04 15,340 -
租房怎么防中介風(fēng)險(xiǎn)
租房防中介風(fēng)險(xiǎn)： 1、在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全； 2、可以通過建委或房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單； 3、租房看房過程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這
2023-02-24 15,340
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01:17
債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)大致可通過以下幾點(diǎn)來避免：第一，避免簽訂合同已過訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過程中合同不合法等情況。第二，對于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17 -
00:59
債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
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如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08
