通常出租人采取解除租賃合同，收回房屋。但要正確地行使這項權(quán)利，出租人就必須注意行使解除權(quán)的方式和訴訟請求的內(nèi)容。 一、行使解除權(quán)的方式 依照我國《合同法》的規(guī)定，出租人行使解除權(quán)有兩種方式：一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構(gòu)成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構(gòu)成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時間內(nèi)仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。 實踐中，《合同法》的上述規(guī)定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時間才構(gòu)成“根本違約”，由于《合同法》并未對此作出具體規(guī)定，不同的法院可能有不同的認識。法院對具體的問題持有不同的認識是很正常的，但這種認識的差異給承租人行使解除權(quán)造成了實際困難。假設(shè)承租人已連續(xù)六個月未支付租金，出租人未經(jīng)催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認為承租人的行為尚未構(gòu)成根本違約，出租人未經(jīng)催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變?yōu)檫`約方。 二、訴訟請求的內(nèi)容 在承租人欠付租金而雙方協(xié)商不成的情況下，出租人往往選擇通過訴訟解決。但如果訴訟請求的內(nèi)容選擇不當，反而可能給自身帶來麻煩。實踐中，主要表現(xiàn)為出租人的訴訟請求書寫得不完整。如出租人僅要求解除租賃合同，而未要求承租人搬出租賃房屋，法院根據(jù)民事案件“不告不理”的原則將僅對合同是否應(yīng)當解除進行裁決，對于承租人應(yīng)否搬出的問題則不作處理，而法院未予處理的內(nèi)容是不具有強制執(zhí)行效力。 在出租人勝訴后，如承租人拒絕搬出，則出租人無法通過法院強制執(zhí)行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起訴訟，要求承租人搬遷。因此，出租人在書寫起訴狀時，一定要將合同的解除與承租人的搬出作為兩個獨立的訴訟請求向法院同時提出。只有這樣，才能爭取在最短的時間內(nèi)解決糾紛。

拖欠租金的出租人可以催繳，逾期不支付的，出租人可以解除合同。 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。