開(kāi)發(fā)商要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要什么條件
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是非常復(fù)雜的，其中八個(gè)要素必須格外小心 ①買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價(jià)； ⑥房款的支付方式、時(shí)間； ⑦違約責(zé)任； ⑧解決爭(zhēng)取的方法。 以上八個(gè)要素關(guān)系當(dāng)一個(gè)合同是否能夠順利進(jìn)行，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益能否得到保障，因此在簽約《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一定要記住這八個(gè)要素的完備情況。《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》雖然是北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的，但只是一個(gè)制式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的情況，在補(bǔ)充協(xié)議里詳細(xì)將各項(xiàng)事宜寫(xiě)完備，以免造成糾紛甚至是經(jīng)濟(jì)損失。 另外，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，對(duì)于房子的情況、價(jià)格和支付方式等主要內(nèi)容進(jìn)行了約定后，有一些相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)需要格外重視。
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簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)： 1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者
2021.04.02 164 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同都需要注意什么簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意以下事項(xiàng)： 1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押; 2、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件; 3、要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;等等。
2020.11.04 157 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意些什么？簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般需要注意以下的7個(gè)方面的事項(xiàng)： 1、商品房的開(kāi)發(fā)商是否具備五證； 2、商品房的開(kāi)發(fā)商是否使用規(guī)范的合同文本； 3、約定交房條件和時(shí)限； 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題； 5、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)； 6、注意合同文本中補(bǔ)充
2021.02.03 347
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備什么條件
商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許
2022-03-21 15,340 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商要提供哪些證件
為了保證開(kāi)發(fā)商出售商品房的合法性，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)慎看開(kāi)發(fā)商的以下有關(guān)證件： （1）土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了確保商品房的用地合法； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許
2022-10-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商需要什么條件可以買(mǎi)賣(mài)商品房
商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)
2022-05-01 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備什么
商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)
2022-04-11 15,340
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
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網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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賣(mài)商品房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)商品房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)手續(xù)主要包括以下三個(gè)步驟： 1、由買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房共識(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購(gòu)房合同； 2、由買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，將房屋的成交價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,104 2023.01.04
