開發(fā)商沒有預售證，之前簽的合同有效嗎
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開發(fā)商在預售商品房之前應(yīng)取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎，肯定無效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適，用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應(yīng)盡早起訴，解除預售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
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開發(fā)商沒有預售證簽的合同無效。開發(fā)商只有獲得了銷售許可證，才有簽訂銷售合同的資格，才可以銷售房產(chǎn)。因為簽訂商品房買賣合同或者是認購書，都要求簽訂的雙方當事人必須具備主體的資格，消費者要有民事行為能力，而開發(fā)商必須要有銷售的資格，這樣買賣雙方簽訂的合同才會被認定為是有效的。
開發(fā)商沒有預售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預售證，則屬于開發(fā)商違約。
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開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎?開發(fā)商沒有預售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預售證，則屬于開發(fā)商違約。
2020.04.02 135 -
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開發(fā)商沒拿到預售證簽訂的合同是否有效屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預售證，則屬于開發(fā)商違約。有關(guān)規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房
2020.01.01 171
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開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎
開發(fā)商在預售商品房之前應(yīng)取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商沒有預售證簽的預售合同有效嗎
根據(jù)審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，應(yīng)當認定有效。從你說的情況看
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎
開發(fā)商在預售商品房之前應(yīng)取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商沒有預售證的簽合同有效嗎
開發(fā)商在預售商品房之前應(yīng)取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-22 15,340
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01:12
預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
