房產(chǎn)登記在我名下房子想賣掉需要注意什么
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只是說(shuō)明你對(duì)第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無(wú)法取得房屋了。
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房產(chǎn)抵押登記注意事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，不得抵押； 2、宅基地、幼兒園或醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公益性的組織抵押； 3、所有權(quán)、使用權(quán)或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。
有下列好處：1.可以規(guī)避稅費(fèi)。將來(lái)子女不需要在繳納過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用以及遺產(chǎn)稅。2.可以規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。3.以后孩子結(jié)婚之后，這部分房產(chǎn)屬于婚前房產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)橐院笤诨楹罄^承的原因變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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房產(chǎn)登記在子女名下有什么風(fēng)險(xiǎn)1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制； 2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付； 3、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅； 4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
2021.02.14 181 -
房屋登記需要注意什么房屋登記要注意的問(wèn)題有： (一)以權(quán)利申請(qǐng)人法定名稱登記。 (二)登記申請(qǐng)與代理。 (三)證明文件。 (四)公證。 (五)不予登記的情形。 (六)其它情形。
2021.03.27 121 -
夫妻共同房產(chǎn)登記在丈夫名下被私自賣掉1、房屋買受人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，是否明知出賣人有其他共有人，如果不是明知，則該買賣合同有效果是明知，則合同除經(jīng)共有人追認(rèn)外，合同無(wú)效。對(duì)此，房屋出賣人和其他共有人負(fù)有舉證責(zé)任。 2、如果房屋買受人是善意的，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，雖然不影響合
2021.04.19 306
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房屋買賣之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣掉，請(qǐng)問(wèn)怎么辦
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只
2022-03-08 15,340 -
離婚前房子登記在我們名下，現(xiàn)在要把房子賣了，我需要怎么保全財(cái)產(chǎn)
1，房子因?yàn)榈怯浽谀銈兠?，是你們的共同?cái)產(chǎn)，應(yīng)由你們雙方共同決定處理。 2，如果還未起訴或已經(jīng)起訴離婚，發(fā)現(xiàn)另一方已經(jīng)存在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。離婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全怎么辦？
2022-01-22 15,340 -
老人買房登記在兩個(gè)兒子名下，現(xiàn)在想把他的名字賣掉，我應(yīng)該怎么辦
1、你可以取得五分之四的份額。 既然老宅登記是幾個(gè)人的名字，那就視為是你父母，你和兩個(gè)弟弟的共同財(cái)產(chǎn)，因此如果你小弟不主動(dòng)放棄他五分之一的產(chǎn)權(quán)的話，你無(wú)法取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，但是只要你父母同意，你至
2022-01-21 15,340 -
房子產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下
房子產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下？現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)戶到對(duì)方名下了嗎？
2022-01-21 15,340
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01:05
婚內(nèi)買房登記在一人名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎首先，如果用于購(gòu)買房產(chǎn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫一個(gè)人的名字也不會(huì)影響這一點(diǎn)。但如果用于購(gòu)買房產(chǎn)的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,864 2022.05.11 -
00:57
交房需要注意些什么購(gòu)房者在交房的時(shí)候一定要注意以下三個(gè)方面：第一就是要看開(kāi)發(fā)商交付房屋的時(shí)間是否存在逾期。如果是逾期交付房屋，那么購(gòu)房者可以主張逾期交付房屋的違約金，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償；第二就是一定要讓開(kāi)發(fā)商提供住宅使用說(shuō)明書，住宅質(zhì)量保證書等文件材料，并且
5,128 2022.04.15 -
01:08
購(gòu)買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17
