以我的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎？
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關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買(mǎi)房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買(mǎi)方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買(mǎi)方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對(duì)方簽訂的合同是有效的，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買(mǎi)方簽訂的合同，沒(méi)有委托書(shū)并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對(duì)方相信您是有代理權(quán)的，那么買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。這時(shí)如果買(mǎi)方違約的，那么可以要求對(duì)方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒(méi)有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。因?yàn)橹灰p方當(dāng)事人主體適格、真實(shí)的，一般私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足以下三項(xiàng)條件，就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。 1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2、合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。
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網(wǎng)上簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力嗎在依法買(mǎi)賣(mài)的情況下是有效的。房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須
2021.01.05 215 -
簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)黑白合同有法律效力嗎黑白合同即所謂“陰陽(yáng)合同”，顧名思義，就是在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買(mǎi)賣(mài)合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登 記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。 第一份合同來(lái)講，是雙方當(dāng)事人就訟爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)、價(jià)
2021.01.03 165 -
借名買(mǎi)房簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎借名買(mǎi)房合同，如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，一般認(rèn)定為有效。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，一般被認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百
2021.01.15 180
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以他一人名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
我父母有婚后房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)權(quán)證和土地證上，均只有我父一人名字，現(xiàn)我父親告訴我，近期他想不通過(guò)我母親，自已將該房變賣(mài)，因父親脾氣很差，他不讓我將此事告訴母親，我也因?yàn)椴恢@樣是否可以操作，不想刺激母
2022-01-25 15,340 -
所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎
如果代簽人經(jīng)過(guò)授權(quán)，且滿(mǎn)足2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同代簽有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
2022-06-04 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后收據(jù)有法律效力嗎?
房屋買(mǎi)賣(mài)收據(jù)具有法律效力，可作為房屋買(mǎi)賣(mài)履行義務(wù)支付的證據(jù)。我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，證據(jù)包括（1）當(dāng)事人的陳述（2）證書(shū)（3）物證（4）視聽(tīng)資料（5）電子數(shù)據(jù)（6）證人證言（7）鑒定意見(jiàn)（8）調(diào)查記錄
2021-10-25 15,340 -
居間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)有法律效力嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否具備法律效力主要看是否滿(mǎn)足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： １、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生
2022-06-04 15,340
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代替簽名房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
01:35
商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
